Giá nhà vượt khả năng chi trả, trong khi người mua ngày càng thận trọng với chi phí vốn, đang thúc đẩy doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp.
Lãi suất tăng đang tác động đến cả sức mua nhà ở và chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản. Hệ quả khiến người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, trong khi doanh nghiệp chịu áp lực lớn hơn khi triển khai dự án.
Trong bối cảnh lãi suất bất động sản duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường chậm cải thiện, chứng khoán MB (MBS) dự báo kết quả kinh doanh quý II/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ suy giảm.
Theo báo cáo của MBS Research, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2026 được dự báo phân hóa mạnh, thậm chí tăng đột biến ở một số trường hợp nhờ các giao dịch quy mô lớn, trong bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng.
Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp khó khăn trong quá trình phục hồi và phát triển do chưa tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, bên cạnh các rào cản về thủ tục và điều kiện vay vốn.
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản năm qua có dấu hiệu cải thiện so với 2023. Năm 2024 ghi nhận số lượng lớn doanh nghiệp hoạt động trở lại với hơn 3.200 đơn vị, tăng 42%.
Tồn kho bất động sản cả nước trong quý III tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 52.000 sản phẩm. Trong khi sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư vẫn khó giảm sâu giá bán do áp lực tài chính và tài sản thế chấp ngân hàng.
UBND TP.HCM cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Diện tích này được phân bổ cho các hạng mục nhà ở, giáo dục, cây xanh và giao thông.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Trái ngược với xu hướng giảm giá của toàn thị trường, phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội vẫn neo ở mức giá cao. Bởi vậy, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này chỉ khoảng 30% trong khi nguồn cung lại tăng mạnh trong quý III/2026.
Dù doanh thu quý 3/2026 tăng 11% so với cùng kỳ, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do mảng bất động sản giảm mạnh.
