Trong 9 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp bất động sản huy động hơn 170.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Tuy nhiên, mức lãi suất cao cũng cho thấy áp lực vốn và nghĩa vụ tài chính của ngành BĐS.
Giá nhà vượt khả năng chi trả, trong khi người mua ngày càng thận trọng với chi phí vốn, đang thúc đẩy doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp.
Lãi suất tăng đang tác động đến cả sức mua nhà ở và chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản. Hệ quả khiến người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, trong khi doanh nghiệp chịu áp lực lớn hơn khi triển khai dự án.
Trong bối cảnh lãi suất bất động sản duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường chậm cải thiện, chứng khoán MB (MBS) dự báo kết quả kinh doanh quý II/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ suy giảm.
Theo báo cáo của MBS Research, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2026 được dự báo phân hóa mạnh, thậm chí tăng đột biến ở một số trường hợp nhờ các giao dịch quy mô lớn, trong bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng.
Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp khó khăn trong quá trình phục hồi và phát triển do chưa tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, bên cạnh các rào cản về thủ tục và điều kiện vay vốn.
Nguồn cung bất động sản có dấu hiệu cải thiện nhưng giao dịch lại suy giảm. Nghịch lý này đang đẩy nhiều doanh nghiệp môi giới vào tình trạng thiếu hụt dòng tiền, trong khi chi phí vận hành vẫn gia tăng
Thị trường bất động sản đang xuất hiện những diễn biến trái chiều: giao dịch căn hộ Hà Nội suy giảm, trong khi đất nền tại nhiều khu vực giảm giá sâu, buộc nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược nắm giữ tài sản.
Việc các ngân hàng bắt đầu triển khai giảm lãi suất vay đang mở ra cơ hội cho cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư vào dịp cuối năm nay.
Tồn kho bất động sản cả nước trong quý III tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 52.000 sản phẩm. Trong khi sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư vẫn khó giảm sâu giá bán do áp lực tài chính và tài sản thế chấp ngân hàng.
UBND TP.HCM cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Diện tích này được phân bổ cho các hạng mục nhà ở, giáo dục, cây xanh và giao thông.
