Thận trọng khi áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh

Trong trường hợp chưa có đủ dữ liệu thị trường, việc chỉ sử dụng bảng giá đất nhân hệ số có thể gây sai lệch. Khi đó, giá đất cần được xác định theo phương pháp cụ thể. Cách làm này giúp bảo đảm tính khách quan, minh bạch và hạn chế rủi ro pháp lý. Đối với khu đất có quy mô lớn, tính chất đặc thù hoặc chưa có hạ tầng hoàn chỉnh, dữ liệu so sánh thường hạn chế.

Với những trường hợp này, việc áp dụng hệ số điều chỉnh không phải lúc nào cũng phù hợp. Giá đất cần được xác định theo từng khu đất, từng dự án, trên cơ sở các tiêu chí được pháp luật cho phép. Yêu cầu đặt ra là lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với điều kiện thực tế. Các phương pháp phải được công nhận về mặt pháp lý và chuyên môn. Việc định giá đất không chỉ nhằm xác định nghĩa vụ tài chính, mà còn góp phần ổn định môi trường đầu tư và thị trường bất động sản.