Dự án Khu đô thị Nam 32 (huyện Hoài Đức) hiện vẫn trong tình trạng thi công dở dang sau hơn 15 năm, nhiều người đã đóng tiền nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà.
Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư.
Anh Phạm Đình Hiệp (thị Trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức) và hơn 200 người khác đã nộp tiền mua nhà tại Khu đô thị mới Nam Đường 32 cách đây hơn 10 năm. Tất cả những hứa hẹn lộ trình đều nằm trên giấy và sau nhiều năm, anh vẫn phải đi ở thuê, căn nhà mơ ước vẫn là bãi đất trống.
Anh Phạm Đình Hiệp bức xúc chia sẻ: “Khi mua nhà tôi phải vay, mượn và phải trả lãi suất ngân hàng, ngoài ra tôi còn vay của anh em, bạn bè. Chủ đầu tư chưa có bất cứ gì hỗ trợ nào trong vòng 5 năm vừa qua. Chúng tôi làm đơn khiếu nại đến chủ đầu tư cũng không nhận được phản hồi”.
Một số người khác đã nhận được nhà, nhưng hạ tầng lại chưa hoàn thiện. Như trường hợp ông Nguyễn Ngọc Kiên (xã Yên Sở, huyện Hoài Đức), vì quá chán nản đã chuyển nhượng cho người khác, nhưng vướng những rắc rối khác với chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Kiên cho hay: “Đến nay là 8 năm, tôi liên tục yêu cầu chủ đầu tư phải xuất hóa đơn tôi đóng tiền nhưng chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ. Khi tôi chán và muốn bán nhà, chủ đầu tư quay sang phạt khoảng 500-600 triệu đồng/căn vì không trả tiền nhà. Tôi đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra xử lý để đảm bảo quyền lợi cho người dân”.
Cuối tháng 4 vừa qua, UBND huyện Hoài Đức đã có cuộc họp yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 khẩn trương thực hiện nghiêm túc trách nhiệm của chủ đầu tư theo chỉ đạo của UBND thành phố; đồng thời chủ động giải quyết các vấn đề đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Sau đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 có văn bản phản hồi hứa đến tháng 6 sẽ tái khởi động lại Dự án và trong Quý III năm nay sẽ sắp xếp thời gian làm việc với khách hàng để xử lý những nội dung còn vướng mắc.
Trên thực tế, chủ đầu tư đã nhiều lần hứa và thất hứa với người mua nhà , vi phạm hợp đồng khiến cư dân rất bức xúc.
Nhiều nhà đầu tư tại Dự án khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận - Tây Thăng Long CT4 trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm (tên thương mại là Jake lake Tây Thăng Long) đang đứng ngồi không yên, khi đã nộp tiền mua nhà đất tại đây nhưng nhiều năm qua không được bàn giao đất theo cam kết.
Dự án Đầu tư xây dựng mới tuyến đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng, đang bị chậm so với tiến độ đề ra. Nguyên nhân là do công tác giải phóng mặt bằng, phục vụ thi công tuyến đường đang gặp nhiều vướng mắc.
Dự án Bến xe Cổ Bi (xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội) được Thành phố chấp thuận cho Tổng Công ty Vận tải Hà Nội đầu tư từ năm 2014, song đến thời điểm này, khu đất quy hoạch vẫn là bãi đất hoang, gây lãng phí.
Cơ chế đặc thù đã tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết các điểm nghẽn, các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai dần được tháo gỡ.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
