Dự án Khu đô thị Nam 32 (huyện Hoài Đức) hiện vẫn trong tình trạng thi công dở dang sau hơn 15 năm, nhiều người đã đóng tiền nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà.
Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư.
Anh Phạm Đình Hiệp (thị Trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức) và hơn 200 người khác đã nộp tiền mua nhà tại Khu đô thị mới Nam Đường 32 cách đây hơn 10 năm. Tất cả những hứa hẹn lộ trình đều nằm trên giấy và sau nhiều năm, anh vẫn phải đi ở thuê, căn nhà mơ ước vẫn là bãi đất trống.
Anh Phạm Đình Hiệp bức xúc chia sẻ: “Khi mua nhà tôi phải vay, mượn và phải trả lãi suất ngân hàng, ngoài ra tôi còn vay của anh em, bạn bè. Chủ đầu tư chưa có bất cứ gì hỗ trợ nào trong vòng 5 năm vừa qua. Chúng tôi làm đơn khiếu nại đến chủ đầu tư cũng không nhận được phản hồi”.
Một số người khác đã nhận được nhà, nhưng hạ tầng lại chưa hoàn thiện. Như trường hợp ông Nguyễn Ngọc Kiên (xã Yên Sở, huyện Hoài Đức), vì quá chán nản đã chuyển nhượng cho người khác, nhưng vướng những rắc rối khác với chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Kiên cho hay: “Đến nay là 8 năm, tôi liên tục yêu cầu chủ đầu tư phải xuất hóa đơn tôi đóng tiền nhưng chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ. Khi tôi chán và muốn bán nhà, chủ đầu tư quay sang phạt khoảng 500-600 triệu đồng/căn vì không trả tiền nhà. Tôi đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra xử lý để đảm bảo quyền lợi cho người dân”.
Cuối tháng 4 vừa qua, UBND huyện Hoài Đức đã có cuộc họp yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 khẩn trương thực hiện nghiêm túc trách nhiệm của chủ đầu tư theo chỉ đạo của UBND thành phố; đồng thời chủ động giải quyết các vấn đề đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Sau đó, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 có văn bản phản hồi hứa đến tháng 6 sẽ tái khởi động lại Dự án và trong Quý III năm nay sẽ sắp xếp thời gian làm việc với khách hàng để xử lý những nội dung còn vướng mắc.
Trên thực tế, chủ đầu tư đã nhiều lần hứa và thất hứa với người mua nhà , vi phạm hợp đồng khiến cư dân rất bức xúc.
Nhiều nhà đầu tư tại Dự án khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận - Tây Thăng Long CT4 trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm (tên thương mại là Jake lake Tây Thăng Long) đang đứng ngồi không yên, khi đã nộp tiền mua nhà đất tại đây nhưng nhiều năm qua không được bàn giao đất theo cam kết.
Dự án Đầu tư xây dựng mới tuyến đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng, đang bị chậm so với tiến độ đề ra. Nguyên nhân là do công tác giải phóng mặt bằng, phục vụ thi công tuyến đường đang gặp nhiều vướng mắc.
Dự án Bến xe Cổ Bi (xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội) được Thành phố chấp thuận cho Tổng Công ty Vận tải Hà Nội đầu tư từ năm 2014, song đến thời điểm này, khu đất quy hoạch vẫn là bãi đất hoang, gây lãng phí.
Cơ chế đặc thù đã tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết các điểm nghẽn, các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai dần được tháo gỡ.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
