Theo số liệu mới nhất của Cushman & Wakefield, giá bình quân căn hộ sơ cấp mới tại TP.HCM đã chạm khoảng 160 triệu đồng mỗi m², mức cao kỷ lục từ trước đến nay.
160 triệu đồng mỗi m² là giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại vùng lõi thành phố trong quý 4 năm 2025, tăng khoảng 16% so với quý trước và tăng mạnh so với cùng kỳ. Nhóm dự án mới, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và Đông thành phố, tiếp tục định vị ở phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, đẩy mặt bằng giá chung toàn thị trường đi lên.
Nhu cầu mua nhà ở TP.HCM vẫn khá tích cực, với lượng hấp thụ căn hộ mới tăng so với quý trước, cho thấy dòng tiền từ cả người mua thực và nhà đầu tư vẫn đang đổ vào thị trường. Các yếu tố như chi phí đầu vào, lãi suất vay mua nhà gia tăng và cạnh tranh thu hút khách hàng khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao trong ngắn hạn. Tuy nhiên, áp lực tài chính của người mua cũng lớn hơn, buộc nhiều khách hàng cân nhắc lựa chọn phân khúc giá phù hợp hơn ở các khu vực vệ tinh hoặc ngoài trung tâm.
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Đáng chú ý, mức tăng kéo dài nhiều năm đang tạo sức ép lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.
Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung nhà ở mới giai đoạn cuối năm 2025, dự báo sẽ kéo giảm giá nhà trong thời gian tới.
Nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở gia tăng rõ rệt so với năm trước nhưng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, vẫn tiếp tục "leo thang", thiết lập nhữngngưỡng cao mới tại các đô thị lớn.
Từ khoá
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
