Giá chung cư chững, giá đất nền sốt nóng do đầu cơ

Thời điểm đầu năm, huyện Đông Anh là điểm nóng của những đợt sốt đất. Giá đất nền tại một số nơi bị đẩy lên đến đỉnh điểm: 260 triệu đồng/m2. Theo tin đồn thổi về hạ tầng và các dự án lớn, nhiều người đã đổ xô đến tìm hiểu. Mua bán cũng diễn ra sôi động. Nhưng đến thời điểm này, khi giá bị đẩy lên quá cao, vượt xa với giá trị thực khung cảnh đã trở nên vắng lặng, giao dịch ghi nhận rất ít.

Không chỉ đất nền, phân khúc chung cư giảm giá, lượng giao dịch chững lại. Nhiều nhà đầu tư sau một thời gian rao bán mãi không được đã giảm giá chào bán từ 200 - 500 triệu đồng. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết: "Chúng ta nhận thấy rằng, sau một thời gian thị trường căn hộ tăng giá liên tục trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, thị trường thứ cấp vào thời điểm quý I năm 2025 đã có sự điều chỉnh. Chúng tôi nhận thấy có 47% số lượng dự án nghiên cứu đã có điều chỉnh giảm hơn so với quý trước. Nhìn chung, thị trường đang ở 60 triệu đồng/ m²ông và giảm 1% so với quý trước".

Có thể thấy, sau một thời gian tăng nóng phi lý, giá bất động sản đã có giảm nhiệt trong quý I năm 2025. Xu hướng này tiếp tục duy trì trong tháng 4 khi mức độ quan tâm của người mua ở các phân khúc giảm khá rõ so với tháng trước. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%. Số tin rao bán ở các phân khúc cũng đều sụt giảm, với đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9% và nhà mặt phố giảm 7%. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội cho hay: "Mặt bằng giá có rất nhiều sự thay đổi khiến cho tất cả những người tham gia vào thị trường, bao gồm cả các chủ đầu tư, người bán, đơn vị môi giới, đặc biệt là người mua cảm nhận rõ được những tác động đối với việc mua nhà. Các nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở có thể gặp khó khăn cản trở với mặt bằng giá mới".

Tuy nhiên, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nên dù có giảm thì giá bất động sản vẫn đang quá cao, vượt xa giá trị thực và quá mức chấp nhận của thị trường. Đáng lưu ý thời gian qua, đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương do thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố. Bộ Xây dựng xác định có yếu tố giao dịch đầu cơ trục lợi.

Cơ quan quản lý đã cảnh báo người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản.