Sau một thời gian dài tăng giá nóng, nhiều chủ sở hữu chung cư đã buộc phải hạ giá để tìm khách từ cuối năm 2024 đến nay.
Nhiều chủ nhà chấp nhận bán thấp hơn mức giá rao trước đó từ 200-500 triệu đồng nhưng vẫn có rất ít người hỏi mua. Giao dịch thành công từ đầu năm cũng giảm nhiều so với trước.
Theo các chuyên gia, với thông tin hàng loạt dự án mở bán, trong đó có một lượng lớn căn hộ nhà ở xã hội, giá chung cư năm 2025 sẽ giảm.
Thay vì lợi dụng tăng giá liên tục, chủ căn hộ phải đưa ra một mức giá hợp lý mới có thể thanh khoản được. Đây cũng là một tín hiệu tốt cho thị trường và những người mua có nhu cầu ở thực tế.
Ngày 27/2, Tòa án Nhân dân quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) ra quyết định buộc Công ty CP Quản lý và Khai thác tòa nhà VNPT mở lại nước cho khu trung tâm thương mại Ruby tại Goldmark City, sau khi nước bị cắt suốt một tháng.
Ở Quận 4, TP.HCM, có một dự án chung cư và văn phòng nằm ngay bờ sông, tên là Millenium, với 653 căn hộ, 387 văn phòng cho thuê và 17 căn hộ thương mại. Tất cả đều đã được bàn giao cho khách hàng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng.
Năm 2024, nguồn cung chung cư toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.
Cùng với đà tăng giá của bất động sản, giá thuê chung cư hiện cũng đang ở mức cao phi lý, với mức giá từ 8 triệu đồng/tháng trở lên với căn hộ hai phòng ngủ.
Nhiều cư dân tại chung cư Home City 177 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, phản ánh lối đi chính vào tòa nhà có nguy cơ bị thu hẹp, xe cứu hỏa khó vào nếu có sự cố xảy ra.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
