Đất nền ở ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây đang bị “thổi giá”, thiết lập mặt bằng giá mới thông qua các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở, khiến cho giá đất tăng ảo, giấc mơ an cư của người lao động ngày một xa.
Khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, tại cuộc đấu giá ngày 19/08 vừa qua, 19/71 lô đất đầu tiên được huyện đem ra đấu giá. Lô đất được trá giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 18 lần giá khởi điểm. 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Người dân ở đây cho biết trước cuộc đấu giá này, đất trong dân đang ở mức 40-50 triệu đồng/m2, giờ thì đã thiết lập mức giá mới khiến nhiều người có nhu cầu ở thực chỉ còn dám nghĩ đến trong giấc mơ.
Sau cuộc đấu giá đất ở Tiền Yên, các khu đất lân cận trước quý 2 có mức giá chỉ khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2 đã được rao bán từ 75 lên đến hơn một trăm triệu đồng 1m2. Đất tăng giá, khiến nhiều người dân sở tại hoang mang.
Người có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Người đấu giá đất thì chỉ nhằm đẩy giá lên cao chứ không có ý định mua đất. Thực tế này đã diễn ra tại cuộc đấu giá đất ở ngày 10/08 vừa qua tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. 68 thửa đất được đấu giá thành công nhưng chỉ có 13 trường hợp nộp tiền lấy đất. 55 thửa còn lại có mức giá trúng cao ngất ngưởng đã bị bỏ cọc.
Hiện đang là giai đoạn Nhà nước xác định bảng giá đất mới theo quy định của Luật đất đai 2024. Nếu giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao, việc xác định giá đất sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ. Do đó, ngăn chặn kịp thời việc đầu cơ, “thổi giá” nhà, đất là việc cần làm ngay lúc này. Thông tin minh bạch, bảng giá đất sát thực tiễn sẽ tạo động lực chứ không triệt tiêu thị trường BĐS.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
