Xử lý mạnh tay hành vi bỏ cọc khi đấu giá đất
Đất đaiNhằm khắc phục tình trạng trúng đấu giá rồi bỏ cọc, Bộ Tư pháp đang đề xuất các quy định mới với chế tài mạnh hơn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Đề xuất cấm đấu giá đất dài hạn với người bỏ cọc
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiến nghị cấm tham gia đấu giá từ 2-10 năm với những trường hợp cố tình thao túng phiên đấu giá đất, bỏ cọc hoặc thông đồng phá cuộc đấu giá.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cần siết chặt hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc. Những trường hợp cố tình thao túng phiên đấu giá, bỏ cọc hoặc thông đồng phá cuộc đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2-10 năm, thậm chí vĩnh viễn nếu có chủ đích gây rối thị trường.
Đề xuất còn bao gồm nâng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất lên khoảng 20-30% giá trị khu đất, thay vì mức thấp hiện hành; người tham gia cũng phải chứng minh năng lực tài chính, khả năng thanh toán, mục đích sử dụng rõ ràng.
Các chuyên gia nhấn mạnh, cần đặt thời hạn đưa đất trúng đấu giá vào sử dụng và không cho phép chuyển nhượng sớm nhằm chống đầu cơ thứ cấp; đồng thời kết nối dữ liệu định danh điện tử để kiểm soát người tham gia đấu giá, tránh tình trạng ủy quyền lòng vòng.
Hiện luật và quy định còn thiếu cơ chế răn đe mạnh với hành vi bỏ cọc, trong khi thực tế hoạt động đấu giá đất đang xuất hiện nhiều hiện tượng bất thường. Tuy nhiên, việc cấm tham gia đấu giá dài hạn từ 5-10 năm cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng để không tạo gánh nặng, ảnh hưởng tới tính cạnh tranh của thị trường.
