Giá bất động sản tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều địa phương tiếp tục tăng cao, ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân có nhu cầu ở thực. Trong quý I/2026, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trung bình khoảng 128 triệu đồng/m²; tại Thành phố Hồ Chí Minh là 112 triệu đồng/m².
Trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm. Đối với nhà liền thổ, trong 10 năm qua, giá cũng tăng hơn 300%, tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 14%/năm.
Thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong Quý I năm 2026 đã ghi nhận diễn biến trầm lắng khi nhiều yếu tố bất lợi cùng lúc xuất hiện. Lãi suất tăng nhanh được xem là lực cản lớn nhất đối với thanh khoản toàn thị trường.
Chính sách tín dụng không chỉ khiến doanh nghiệp bất động sản gặp khó, mà người dân có nhu cầu mua nhà ở thực cũng đang phải chật vật với “giấc mơ” an cư do lãi suất tăng, trong khi giá nhà vẫn ở mức cao, thu nhập vẫn không tăng.
Nguồn cung nhà ở đang xuất hiện những tín hiệu cải thiện rõ rệt, góp phần quan trọng vào việc ổn định mặt bằng giá. Đây là nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026.
Không còn chỉ là những căn nhà mặt phố hay khu vực trung tâm, ngay cả nhà trong ngõ nhỏ, nằm xa nội đô, mặt bằng giá tại Hà Nội cũng đang neo ở mức cao. Với nhiều người có nhu cầu ở thực, giấc mơ an cư vì thế ngày càng trở nên khó tiếp cận, khi mức giá vượt xa khả năng tài chính, trong khi hiệu quả sử dụng và điều kiện sống chưa thực sự tương xứng.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
