Hà Nội đang lấy ý kiến về cơ chế phát hành trái phiếu và vay vốn nhằm huy động nguồn lực cho các dự án trọng điểm giai đoạn 2026 - 2035 như đường sắt đô thị, cầu vượt sông Hồng và hạ tầng số.
Bộ Xây dựng đang đề xuất đổi mới phương thức quản lý thị trường bất động sản theo hướng thống nhất, minh bạch, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách khác nhau.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục sôi động trong tháng 4 khi nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh phát hành và mua lại trái phiếu trước hạn, trong đó nhóm ngân hàng chiếm tỷ trọng áp đảo.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang quay trở lại mạnh mẽ với kênh huy động vốn qua trái phiếu nhằm bổ sung dòng tiền cho các dự án mới, đồng thời tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản không thể và cũng không nên phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng, đồng thời cần đa dạng hóa nguồn lực tài chính để bảo đảm tính bền vững cho thị trường.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi khó khăn pháp lý và thanh khoản suy giảm, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét từ phía nguồn cung. Số lượng dự án triển khai, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và hoạt động xây dựng đều đồng loạt tăng trong quý I năm nay.
Từ khoá
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
