Khi triển khai chiến dịch làm sạch dữ liệu đất đai, có một số vấn đề phát sinh khiến công tác thu thập gặp khó, do vậy, các địa phương đã phải huy động tối đa nhân lực, phương tiện để đảm bảo tiến độ.
Tại xã Tam Hưng (TP. Hà Nội), trong 60 ngày qua, cán bộ chuyên môn của phòng Kinh tế hạ tầng đô thị được huy động 100% quân số, phối hợp với các tổ công tác ở các thôn, xóm để tiến hành thu thập dữ liệu đất đai . Hơn 4.500 hồ sơ đã được cập nhật, đạt tỷ lệ trên 70%.
Tuy nhiên trong quá trình thực hiện ở nhiều thôn trên địa bàn xã, không ít giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rách, tẩy xóa hoặc ghi chép không thống nhất; hiện trạng, chủ thửa đất có thay đổi so với giấy chứng nhận nhưng người dân không cấp đổi, cấp lại, hoặc chia tách nên công tác số hóa, cập nhật đòi hỏi nhiều nhân lực và thời gian.
Ông Phạm Đắc Quả, Trưởng thôn Úc Lý (xã Tam Hưng) cho biết: "Có những hộ gia đình phải đi lại đến 2-3 lần với các lý do như: thiếu căn cước; trên sổ đỏ vẫn còn tên chủ hộ đã chết; các hộ dân photo sổ đỏ bị đen, không nhìn rõ mã số thuế;... nên việc cập nhật dữ liệu đất đai cũng gặp nhiều khó khăn".
Ông Nguyễn Thế Toàn, Phó Chủ tịch UBND xã Tam Hưng cho biết: "Hiện nay, xã Tam Hưng đã thu thập dữ liệu thuộc 4 xã cũ gồm: Thanh Thùy, Thanh Văn, Mỹ Hưng và Tam Hưng. Sau khi rà soát, chúng tôi sẽ mời người dân để cập nhật, để các hộ dân được biết và có thể đề nghị cấp lại sổ đỏ hoặc làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Trong quá trình thu thập dữ liệu, trên địa bàn nhiều xã có nhiều loại sổ khác nhau, dữ liệu giấy chứng nhận qua nhiều thời kỳ chưa thống nhất hoặc bị hư hỏng, thiếu sót, khó đối chiếu. Do vậy, các địa phương đã phải huy động tối đa cán bộ, cả lực lượng đoàn thanh niên hỗ trợ nhưng vẫn gặp trở ngại khi số lượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp qua nhiều thời kỳ, mẫu biểu khác nhau. Máy photo, máy scan cũng phải đi thuê để đảm bảo tiến độ công việc và dữ liệu được cập nhật đúng, đủ và nhanh nhất có thể.
Bà Đỗ Thị Ngọc, chuyên viên phòng Kinh tế hạ tầng đô thị xã Thanh Oai (TP. Hà Nội) cho biết: "Một số thửa đất mà các hộ đã tách ra và bán nhưng các chủ sở hữu đất đó không có mặt tại địa phương (họ có hộ khẩu thường trú ở nơi khác), UBND xã đã ra thông báo nhưng cho đến nay các hộ chưa thực hiện kê khai và nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản photo. Hiện chúng tôi đang phối hợp với Công an tìm hiểu địa chỉ thường trú của các hộ đó và gửi giấy mời để họ phối hợp với UBND xã làm sạch, làm giàu cơ sở dữ liệu đất đai".
Ông Vũ Văn Tuấn, Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng đô thị xã Trần Phú (TP. Hà Nội) cho biết: "70% người dân đều ủng hộ, còn 30% còn lại chủ yếu đang gặp vướng mắc liên quan đến chủ sử dụng đất không nằm trên địa bàn xã và hiện nay UBND xã Trần Phú đang tiếp tục chỉ đạo, rà soát, đôn đốc các chủ sở hữu này cung cấp thông tin để xã hoàn thành 100% kế hoạch làm sạch dữ liệu đất đai".
Theo thống kê của Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội, tính đến nay, hơn 5,67 triệu bản ghi về chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được Hà Nội trích xuất để rà soát, cập nhật. Trong đó, 73% bản ghi đã được làm sạch, bảo đảm thống nhất thông tin. Với những tồn tại, vướng mắc, các địa phương đang tiếp tục thu thập, có giải pháp để xử lý, đảm bảo kết thúc 90 ngày đêm dữ liệu đất đai sẽ được cập nhật “ đúng - đủ - sạch”.
Việc yêu cầu người dân cung cấp thông tin về sở hữu nhà ở nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, là nội dung được Bộ Xây dựng dự kiến triển khai từ năm 2026.
Để hướng tới thị trường minh bạch, công bằng, việc làm sạch dữ liệu đất đai được xem là bước đi nền tảng, cũng là cơ sở để xây dựng chính sách thuế với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên.
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến sẽ được hoàn thiện toàn bộ vào năm 2026.
Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, minh bạch không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo tiền đề cho việc xây dựng chính sách thuế phù hợp.
Nhằm lập lại trật tự kỷ cương trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, UBND xã Tam Hưng đã tổ chức cưỡng chế, buộc tháo dỡ các công trình vi phạm xây dựng trên đất công, đất nông nghiệp.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
