Để hướng tới thị trường minh bạch, công bằng, việc làm sạch dữ liệu đất đai được xem là bước đi nền tảng, cũng là cơ sở để xây dựng chính sách thuế với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên.
Hà Nội đang trong chiến dịch 90 ngày đêm làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai. Hàng triệu thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý đang dần được chuẩn hóa, cập nhật vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia. Việc “làm sạch” này không chỉ phục vụ quản lý hành chính, mà còn là điều kiện tiên quyết để phân định rõ ai đang sở hữu bao nhiêu bất động sản, làm cơ sở cho các chính sách về thuế trong tương lai.
Ông Nguyễn Duy Hưng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, cho biết: "Khi xây dựng được cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ thuận lợi cho Chính phủ điện tử. Hà Nội đang xây dựng quy trình điện tử trong lĩnh vực đất đai và đã thí điểm một số quy trình để người dân tiếp cận với dữ liệu đất đai được thuận lợi".
Theo các chuyên gia, việc áp dụng thuế đối với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên chỉ có thể thực hiện hiệu quả khi dữ liệu đất đai được đồng bộ, minh bạch. Chính sách này sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, từ đó giúp thị trường ổn định, giá nhà có cơ hội giảm về mức hợp lý.
"Thuế là để đánh vào hành vi đầu cơ, thổi giá, mua đi bán lại. Nếu chưa có dữ liệu sẽ rất khó để phân loại. Điều này đòi hỏi tính đồng bộ trong chính sách và việc điều hành, làm thế nào để quản lý dữ liệu, thông tin về hành vi mua bán trên thị trường?", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đặt câu hỏi nhấn mạnh.
Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, minh bạch không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, mà còn là “chiếc gương” phản chiếu thực tế thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho việc xây dựng chính sách thuế phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên. Đồng thời hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, giá nhà tiệm cận với mức thu nhập của người lao động, cơ hội an cư cho nhiều người dân hơn. Làm sạch dữ liệu đất đai hôm nay – để chính sách ngày mai minh bạch và công bằng hơn, đó cũng là con đường hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Giá nhà đất qua mỗi lần mua đi, bán lại bị đẩy lên càng cao cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh. Đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ một lần nữa được nhiều chuyên gia nhắc lại.
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tình trạng việc giá nhà neo cao phi lý hiện nay có hiện tượng đầu cơ, găm hàng, thổi giá. Giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai trở đi hay bất động sản bỏ hoang đã được đề xuất để ngăn chặn tình trạng này.
Việc yêu cầu người dân cung cấp thông tin về sở hữu nhà ở nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, là nội dung được Bộ Xây dựng dự kiến triển khai từ năm 2026.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
