Khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị dọc Vành đai 4

Dự án Vành đai 4 chạy qua xã Sơn Đồng dài 2,7km. Quỹ đất hai bên tuyến đường đã được quy hoạch là không gian phát triển đô thị. Riêng tại khu vực phía Đông, các dự án đô thị đã được Thành phố phê duyệt từ những giai đoạn trước. Trong đó, khu vực phía Tây có tổng diện tích khoảng 425 ha một phần là khu dân cư hiện hữu, ga đường sắt đô thị; phần còn lại thuộc vùng phân, chậm lũ sông Đáy theo quy hoạch là đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất và công viên cây xanh. Để khai thác hiệu quả, xã Sơn Đồng đang rà soát, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch.

Ông Đinh Quốc Thái, Trưởng Phòng Kinh tế xã Sơn Đồng (Hà Nội), cho biết: "Qua đợt thiên tai vừa rồi, khu vực ngoài Vành đài 4 ít bị ngập hơn phía bên trong. Chúng tôi muốn kiến nghị cần rà soát lại điều kiện đất thực tế hiện nay để có thể phát triển các cụm sinh thái hoặc cụm công nghiệp".

Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi – Phú Xuyên đang được công khai lấy ý kiến cộng đồng. Trong đó, phường Yên Nghĩa có diện tích phát triển đô thị khoảng 1.164 ha. Ngoài các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu là quy hoạch điều chỉnh chức năng sử dụng đất với diện tích khoảng 863 ha để phát triển đô thị.

"Hiện trạng sử dụng đất phía Tây Vành đai 4 hiện nay đa số nằm ngoài đê sông Đáy, nằm trong vùng phân lũ. Sau khi đồ án quy hoạch phía Tây Vành đai 4 được phê duyệt sẽ tạo ra quỹ đất, tạo điều kiện cho nhà đầu tư phát triển và tạo quỹ đất cho phường đấu giá, tạo nguồn lực để phường đầu tư và phát triển", ông Phạm Anh Tuấn – Trưởng Phòng Kinh tế hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa (Hà Nội) chia sẻ.

Còn tại khu vực phía Nam, dự án Vành đai 4 dài 7,9km, trong đó, trên địa bàn hai xã Tam Hưng và Bình Minh, đường xuyên qua nhiều khu đô thị hiện hữu, đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như: Thanh Hà, Mỹ Hưng, phân khu đô thị S4, đô thị Olympic, Phân khu đô thị Tây Vành đai 4… Quỹ đất được khai thác hiệu quả, trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị lớn của Thủ đô.

Ông Vũ Mạnh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Bình Minh (Hà Nội), nhấn mạnh: "Các đơn vị làm quy hoạch đồ án cần lưu ý đảm bảo về kết nối hạ tầng giao thông và đồng bộ về hệ thống tiêu thoát nước, để tránh ngập lụt khi có thiên tai. Uỷ ban xã đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ cùng đơn vị tư vấn để làm quy hoạch chi tiết với các quy đất còn lại sao cho đồng bộ và đảm bảo kết nối".

Vành đai 4 đi qua địa bàn 16 xã mới của Hà Nội, mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn. Trên cơ sở rà soát, phân loại toàn bộ quỹ đất và các quy hoạch đã được duyệt, thành phố đã phê duyệt điều chỉnh danh mục đề xuất bổ sung vào kế hoạch quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 gồm 4 phân đoạn với quy mô diện tích lên tới khoảng 16 nghìn ha. Cả bốn quy hoạch đều có tỷ lệ 1/2000.

Hiện việc lập quy hoạch 1/500 đã được phân cấp cho các xã, phường triển khai - đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tiễn địa giới hành chính mới để khai thác hiệu quả quỹ đất.