Thủ tướng chỉ đạo xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng
Tin tứcThủ tướng Phạm Minh Chính tiếp tục chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương tập trung xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm, đặc biệt là các dự án liên quan đến đất đai...
Khó lướt sóng nhà đất trong năm 2026
Quy định đất đai, kinh doanh bất động sản siết chặt cùng lãi suất và tâm lý thận trọng khiến đầu tư “lướt sóng” nhà đất khó bùng nổ năm 2026, nhất là phân khúc đất nền và chung cư.
Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về đấu giá đất đã được thắt chặt hơn so với trước đây. Theo đó, mức tiền đặt cọc tối đa được nâng lên tới 50% giá khởi điểm, thay vì 20% như trước.
Đồng thời, chế tài xử lý cũng nghiêm khắc hơn, với quy định cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm đối với các trường hợp không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn sau khi trúng đấu giá. Điều này khiến nhóm nhà đầu tư vốn mỏng gặp nhiều khó khăn, đồng thời hạn chế tình trạng bỏ cọc để “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn.
Không chỉ đất nền, phân khúc chung cư cũng đang thiếu động lực tăng nóng. Lãi suất huy động và cho vay có xu hướng tăng, trong khi giá chuyển nhượng chững lại, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều thận trọng hơn.
Báo cáo thị trường đầu năm cho thấy, tại Hà Nội, giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong tháng 11/2025 giảm khoảng 18% so với tháng trước; riêng phân khúc chung cư giảm tới 22%.
Những con số này cho thấy thị trường đang dịch chuyển theo hướng đầu tư dài hạn, bền vững hơn, thay vì chạy theo các cơn “sốt” ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, lướt sóng nhà đất trong năm 2026 được nhận định sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức.
