Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại tại nhiều ngân hàng thương mại. Có thời điểm, lãi suất thả nổi lên tới 14%/năm khiến người vay đối mặt với áp lực trả nợ lớn.
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên phạm vi lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,5-3,75%, trong bối cảnh giá năng lượng tăng cao tiếp tục gây áp lực lên lạm phát.
Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) ngày 30/4 đã quyết định giữ nguyên lãi suất, đúng như dự báo của thị trường, đồng thời phát tín hiệu có thể cân nhắc tăng lãi suất trong cuộc họp vào tháng 6 tới để ứng phó với áp lực lạm phát gia tăng trong khu vực đồng euro.
Làn sóng giảm lãi suất huy động tiếp tục lan rộng trong hệ thống tổ chức tín dụng, với khoảng 30 ngân hàng thương mại trong nước đã điều chỉnh giảm từ 0,05 đến 1% mỗi năm. Mức giảm chủ yếu áp dụng cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên và diễn ra mạnh hơn trên kênh trực tuyến.
Bên cạnh những lo ngại về thanh khoản hay giá nhà đất tiếp tục neo cao khi lãi suất chưa giảm mạnh, nhiều ý kiến cho rằng mặt bằng lãi suất cao sẽ giúp thị trường bất động sản thanh lọc, hạn chế đầu cơ và tình trạng “thổi giá” như thời gian qua.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
