Lo ngại xung quanh đề xuất tăng thuế chuyển nhượng nhà đất

Theo đề xuất của Bộ Tài chính tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), các giao dịch bất động sản sẽ được tính thuế thu nhập cá nhân theo 2 phương án.

Phương án 1: Đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản.

Phương án 2:  Nếu không xác định được lãi, thuế được tính trên giá bán, dựa trên thời gian nắm giữ. Cụ thể:

Dưới 2 năm: thuế suất 10% giá bán

Từ 2 đến 5 năm: thuế suất 6% giá bán

Từ 5 đến 10 năm: thuế suất 4% giá bán

Trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế: thuế suất 2% giá bán.

Đề xuất được kỳ vọng công bằng hơn, hạn chế đầu cơ, lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại mức thuế cao, đặc biệt 10% trong hai năm đầu là quá cao, đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào tình thế buộc phải chịu mức thuế cao dù không đầu cơ.

Anh Trịnh Đức Việt Sơn (phường Tây Mỗ) chia sẻ: "Tôi nghĩ rằng Nhà nước nên xem xét lại mức đánh thuế, có thể vẫn duy trì 20% nhưng nên xem xét người mua ấy đã sở hữu bất động sản nào chưa, có chỗ ở chưa? Bởi khi bán, đầu tiên chúng tôi sẽ kỳ vọng thu về, tuy nhiên cái phần thuế ấy vô hình chung người mua phải chịu, mình phải tạo điều kiện cho nhiều người chưa có nhà. Nếu tất cả mọi người đều có nhà ở rồi thì việc đầu cơ tăng giá là vô nghĩa vì nếu giá trị quá cao người ta không mua".

Ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản, sau khi Bộ Tài chính công bố dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, một số khách hàng đã tạm ngừng các giao dịch để nghe ngóng chính sách. Còn các chủ đầu tư khá lo lắng chính sách này sẽ làm giảm thanh khoản, từ đó khiến thị trường bất động sản vừa phục hồi lại gặp khó khăn.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết: "Chắc chắn với giá bất động sản đang cao như hiện nay, nếu tiếp tục thêm các chính sách thuế không phù hợp, các nhà đầu tư sẽ không đầu tư nữa vì như thế quá rủi ro. Có những người vay ngân hàng để mua nhưng khi không thu xếp được để trả, người ta phải bán đi mà chúng ta vẫn áp cho họ thuế đến 20%. Từ đó rõ ràng không giúp giải quyết khó khăn cho người cần mua nhà ở thật".

"Thị trường bất động sản vừa mới được tháo gỡ khó khăn và dần hồi phục, nếu áp ngay mức thuế giao dịch dưới 2 năm là 10% thì tương đối khó khăn và có thể làm giảm khả năng phục hồi của thị trường. Tôi nghĩ nên nghiên cứu một mức thấp hơn, hướng đến của chính phủ là giảm đầu cơ, không muốn bong bóng bất động sản, nhưng cũng phải tính đến lợi ích của toàn xã hội" - ông Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty luật SBLAW cho biết thêm.

Không phủ nhận rằng, việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, cần phải thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp để không gây cú sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân. Từ đó, cơ chế không vô tình đẩy thị trường vào tình thế, tăng rủi ro cho nhà đầu tư, giảm cơ hội cho người mua nhà ở thực.