Từ năm 2026, hàng loạt chính sách mới trong lĩnh vực đất đai và xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực, với nhiều điểm đáng chú ý liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân và hoạt động của thị trường bất động sản.
Theo Luật Đất đai 2024, quy định về bảng giá đất ban hành hằng năm sẽ được triển khai từ ngày 1/1/2026. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng. Việc ban hành bảng giá đất hằng năm được kỳ vọng sẽ giúp giá đất tiệm cận sát hơn với giá thị trường, tăng tính minh bạch trong quản lý.
Một điểm mới đáng chú ý khác là quy định giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254 của Quốc hội, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp tiền theo mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Cụ thể, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở, nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; 100% với phần vượt quá mức trên. Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định 357 của Chính phủ, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được vận hành đồng bộ trên toàn quốc. Mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, gồm dãy ký tự tối đa 40 ký tự, tích hợp thông tin về thửa đất, dự án, công trình và địa điểm. Quy định này được kỳ vọng sẽ tăng tính công khai, minh bạch và thuận lợi cho giao dịch.
Bên cạnh đó, theo Luật Xây dựng 2025, một số công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 mét vuông, không nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù, sẽ được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục quản lý xây dựng. Những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững hơn từ năm 2026.
Cụ thể hóa quy hoạch Thủ đô, Hà Nội đang đẩy nhanh khép kín các tuyến vành đai. Không chỉ giảm áp lực giao thông nội đô, các tuyến đường này còn tác động mạnh tới thị trường bất động sản, thúc đẩy dịch chuyển giá và dòng vốn đầu tư.
Nghị định 50 quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở đã chính thức có hiệu lực, đồng thời bổ sung hai trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa thu hồi hai quyết định số 2304 và 3380, qua đó chính thức bãi bỏ 44 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
