Từ năm 2026, hàng loạt chính sách mới trong lĩnh vực đất đai và xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực, với nhiều điểm đáng chú ý liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân và hoạt động của thị trường bất động sản.
Theo Luật Đất đai 2024, quy định về bảng giá đất ban hành hằng năm sẽ được triển khai từ ngày 1/1/2026. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng. Việc ban hành bảng giá đất hằng năm được kỳ vọng sẽ giúp giá đất tiệm cận sát hơn với giá thị trường, tăng tính minh bạch trong quản lý.
Một điểm mới đáng chú ý khác là quy định giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254 của Quốc hội, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp tiền theo mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Cụ thể, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở, nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; 100% với phần vượt quá mức trên. Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định 357 của Chính phủ, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được vận hành đồng bộ trên toàn quốc. Mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, gồm dãy ký tự tối đa 40 ký tự, tích hợp thông tin về thửa đất, dự án, công trình và địa điểm. Quy định này được kỳ vọng sẽ tăng tính công khai, minh bạch và thuận lợi cho giao dịch.
Bên cạnh đó, theo Luật Xây dựng 2025, một số công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 mét vuông, không nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù, sẽ được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục quản lý xây dựng. Những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững hơn từ năm 2026.
Cụ thể hóa quy hoạch Thủ đô, Hà Nội đang đẩy nhanh khép kín các tuyến vành đai. Không chỉ giảm áp lực giao thông nội đô, các tuyến đường này còn tác động mạnh tới thị trường bất động sản, thúc đẩy dịch chuyển giá và dòng vốn đầu tư.
Nghị định 50 quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở đã chính thức có hiệu lực, đồng thời bổ sung hai trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa thu hồi hai quyết định số 2304 và 3380, qua đó chính thức bãi bỏ 44 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
