Các chuyên gia đánh giá, khi bảng giá đất mới được ban hành, nhiều dự án bất động sản được khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Nguồn cung dự báo sẽ tăng trong năm nay, nhất là nhà ở xã hội, phân khúc bình dân, sẽ tác động tích cực đến thị trường, từng bước đưa nhà đất trở về đúng giá trị thực.
Nhiều chuyên gia nhận định
Luật Đất đai 2024
hiệu lực sớm đã tác động nhất định đến thị trường nhà đất nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. Thực tế gần một tháng trở lại đây, thị trường đất nền không còn tăng ảo mà đang giảm giá, hoạt động giao dịch cầm chừng, giảm hẳn tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Nhiều ý kiến cho rằng đây sẽ là một chu kỳ mới, phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn với phân khúc đất nền.
Dưới góc nhìn của Savills Việt Nam, việc điều chỉnh bảng giá đất của Hà Nội và một số tỉnh, thành phố sẽ góp phần làm bình ổn giá. Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đẩy giá lên cao trước đây chủ yếu là do hoạt động đầu cơ mua đi bán lại.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng khi giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Chính vì vậy, phân khúc nhà đất đã bị môi giới đẩy giá, nâng giá để trục lợi.
Giá đất nền vùng ven đang giảm giá, tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, bởi thời gian qua, cũng như chung cư, đất nền đã trải qua cơn sốt ảo, tăng giá phi lý vượt xa giá trị thực.
