Hành vi này sẽ được ngăn chặn khi từ ngày 1/3 tới, khi mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh riêng theo Nghị định 357 của Chính phủ - bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường.
Bà Nguyễn Thị Hương Lan, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng, chia sẻ: "Tôi hoàn toàn ủng hộ quan điểm của Nghị định 357 về việc minh bạch hóa thị trường bất động sản. Để phát triển một thị trường bền vững, yếu tố minh bạch là hết sức cần thiết. Khi đó, những dự án không đủ điều kiện pháp lý sẽ không thể thực hiện các giao dịch như công chứng, vay vốn ngân hàng hay mua bán, qua đó hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư và xã hội. Việc xây dựng một “ngôi nhà kính” cho thị trường bất động sản có thể gây ra những khó khăn ban đầu, nhưng về lâu dài sẽ tạo sự ổn định, sàng lọc các nhà đầu tư chân chính, góp phần giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững."
Mã định danh điện tử sản phẩm BĐS là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và BĐS trong công trình xây dựng. Điều này sẽ giúp tăng tính minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.
Ông Trần Thanh Thương, tỉnh Ninh Bình, chia sẻ: "Thứ nhất, tôi thấy lợi ích lớn nhất là tính minh bạch và sự an tâm về mặt pháp lý. Việc tra cứu lịch sử tài sản và tình trạng pháp lý trở nên dễ dàng hơn, giúp tôi đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Thực tế hiện nay, rủi ro lớn trên thị trường là tình trạng sổ giả, xảy ra khá phổ biến. Khi có mã định danh, dữ liệu được minh bạch hóa sẽ giúp hạn chế các rủi ro này, đồng thời góp phần hình thành mặt bằng giá hợp lý hơn và giảm bớt sự mập mờ của thị trường."
Áp dụng mã định danh điện tử còn ngăn chặn tình trạng “thổi giá” và “sốt đất ảo”. Bởi khi lịch sử giá giao dịch được cập nhật công khai trên hệ thống, người mua có thể so sánh giá thực tế thay vì tin vào những thông tin đồn thổi. Đặc biệt, đây chính là cơ sở để minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ dựa trên mã định danh để quản lý giá giao dịch sát với thực tế, hạn chế thất thoát ngân sách và tạo sự công bằng cho người dân.
Ông Nguyễn Minh Quý, Giám đốc Kinh doanh CTCP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Bắc Ninh, cho biết: "Khi thị trường được minh bạch, cơ hội đầu tư lướt sóng sẽ giảm đi đáng kể. Bởi khi bất động sản đã được định danh, dù sở hữu một hay nhiều nhà thì thông tin đều được quản lý rõ ràng. Từ cơ sở định danh đó, việc đánh thuế bất động sản là xu hướng tất yếu, buộc các nhà đầu tư lướt sóng phải cân nhắc kỹ hơn. Khi đó, khả năng chỉ còn lướt cọc, trong khi với bối cảnh thị trường hiện nay, việc lướt cọc cũng là rất khó."
Tuy nhiên, để triển khai mã định danh BĐS, điều quan trọng là cần xây dựng bộ chuẩn dữ liệu thống nhất cấp quốc gia, trong đó xác định rõ mã định danh BĐS là “trục xương sống” để kết nối đồng bộ các hệ thống như đất đai, nhà ở, thuế, công chứng, ngân hàng. Quá trình triển khai cần theo nguyên tắc “làm đến đâu chắc đến đó”, tránh tình trạng mỗi ngành, mỗi địa phương thực hiện theo một cách riêng, thiếu liên thông.
Để mã định danh thực sự tạo ra bước ngoặt, điều quan trọng không chỉ nằm ở công nghệ mà còn ở quyết tâm thực thi, sự đồng bộ chính sách và tinh thần đặt lợi ích của thị trường, của người dân lên trên hết.
