Từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng mỗi năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ khai báo với cơ quan thuế theo quy định mới.
Trong bối cảnh giá nhà ở liên tục lập mặt bằng mới, trong khi không ít bất động sản vẫn bị bỏ hoang hoặc được nắm giữ như một kênh đầu cơ, đề xuất đánh thuế bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm với kỳ vọng hạn chế đầu cơ, nhưng cũng kéo theo không ít băn khoăn về cách thức triển khai.
Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản để thay thế hai luật hiện hành gồm Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất miễn thuế cho chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản giữa người thân trực tiếp.
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, tình trạng kê khai giá thấp hơn thực tế để giảm nghĩa vụ thuế vẫn diễn ra khá phổ biến. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người mua và người bán.
Việc định danh bất động sản trên môi trường số giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời đưa ra các quyết sách điều tiết phù hợp; đồng thời tạo cơ sở quản lý thuế chuyển nhượng hiệu quả, hạn chế đầu cơ và tình trạng thổi giá.
Đánh thuế bất động sản được kỳ vọng hạn chế đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà. Tuy nhiên, nếu thiết kế thiếu hợp lý, thuế có thể bị chuyển vào giá bán. Vì vậy, cần sử dụng công cụ thuế thận trọng để ổn định thị trường, tránh đóng băng.
Người cho thuê bất động sản dù có doanh thu dưới ngưỡng phải nộp thuế vẫn phải thực hiện khai báo thuế đầy đủ theo quy định, ngay cả khi chưa phát sinh nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng hay thuế thu nhập cá nhân.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cải cách thuế bất động sản đang là yêu cầu cấp bách và cần sớm được triển khai một cách thực chất nhằm phát huy được vai trò điều tiết thị trường.
