Nghị định mới của Chính phủ điều chỉnh cách tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, giảm mức thu bổ sung và cho phép khấu trừ toàn bộ chi phí bồi thường nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và tăng minh bạch.
Nghị định số 291/2025 của Chính phủ sửa đổi một số quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất . Mục tiêu là làm rõ cách tính nghĩa vụ tài chính với các dự án bất động sản, đặc biệt khi điều chỉnh quy hoạch hoặc xác định giá đất. Theo đó, nếu điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi màu đất, vị trí đất hoặc hệ số sử dụng đất, chủ đầu tư phải tính lại tiền sử dụng và tiền thuê đất. Nếu điều chỉnh không ảnh hưởng các yếu tố này, doanh nghiệp không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu Nhà nước, cơ quan quản lý sẽ tính chênh lệch để điều chỉnh nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, Nghị định 291 cũng cho phép khấu trừ toàn bộ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kể cả phần đất xây dựng công trình ngầm vào tổng tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần. Các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 6/11/2025 cũng áp dụng quy định này. Về mức thu bổ sung khi chậm xác định giá đất, Nghị định giảm từ 5,4%/năm xuống còn 3,6%/năm, tính theo thời gian thực tế và trừ 6 tháng cơ quan xác định giá đất. Số tiền đã nộp theo mức cũ được trừ hoặc hoàn lại nếu vượt nghĩa vụ.
Các chuyên gia cho rằng, những thay đổi này giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong điều tiết dòng tiền, minh bạch nghĩa vụ tài chính và giảm gánh nặng về chi phí đất đai cho dự án.
Cục Thuế, Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần khẩn trương triển khai thực hiện chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Nghị định 230 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025, quy định rõ cách tính, miễn và giảm tiền sử dụng đất, đặc biệt xem xét thu tiền đối với các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.
Thành phố Hà Nội sẽ ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất ở với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ từ ngày 15/11/2025; áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở, cũng như khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi tiền sử dụng đất tăng vọt, khiến dự án đình trệ, giá bán nhà bị đẩy cao, khó cạnh tranh.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
