Nghị định mới của Chính phủ điều chỉnh cách tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, giảm mức thu bổ sung và cho phép khấu trừ toàn bộ chi phí bồi thường nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và tăng minh bạch.
Nghị định số 291/2025 của Chính phủ sửa đổi một số quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất . Mục tiêu là làm rõ cách tính nghĩa vụ tài chính với các dự án bất động sản, đặc biệt khi điều chỉnh quy hoạch hoặc xác định giá đất. Theo đó, nếu điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi màu đất, vị trí đất hoặc hệ số sử dụng đất, chủ đầu tư phải tính lại tiền sử dụng và tiền thuê đất. Nếu điều chỉnh không ảnh hưởng các yếu tố này, doanh nghiệp không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu Nhà nước, cơ quan quản lý sẽ tính chênh lệch để điều chỉnh nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh đó, Nghị định 291 cũng cho phép khấu trừ toàn bộ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kể cả phần đất xây dựng công trình ngầm vào tổng tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần. Các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 6/11/2025 cũng áp dụng quy định này. Về mức thu bổ sung khi chậm xác định giá đất, Nghị định giảm từ 5,4%/năm xuống còn 3,6%/năm, tính theo thời gian thực tế và trừ 6 tháng cơ quan xác định giá đất. Số tiền đã nộp theo mức cũ được trừ hoặc hoàn lại nếu vượt nghĩa vụ.
Các chuyên gia cho rằng, những thay đổi này giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong điều tiết dòng tiền, minh bạch nghĩa vụ tài chính và giảm gánh nặng về chi phí đất đai cho dự án.
Cục Thuế, Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần khẩn trương triển khai thực hiện chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Nghị định 230 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025, quy định rõ cách tính, miễn và giảm tiền sử dụng đất, đặc biệt xem xét thu tiền đối với các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.
Thành phố Hà Nội sẽ ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất ở với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ từ ngày 15/11/2025; áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở, cũng như khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi tiền sử dụng đất tăng vọt, khiến dự án đình trệ, giá bán nhà bị đẩy cao, khó cạnh tranh.
Từ khoá
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
