Nghịch lý nguồn cung tăng, giá nhà vẫn chưa giảm

Theo Bộ Xây dựng, quý II/2025 ghi nhận 58 dự án được cấp phép và 157 dự án đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, nguồn cung mới này chưa thể ra thị trường ngay, trong khi các vướng mắc pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng vẫn chưa được tháo gỡ triệt để, khiến nhiều dự án chậm triển khai, phát sinh chi phí và đẩy giá bán tăng cao.

Đáng chú ý, thị trường còn đang gặp tình trạng lệch pha nguồn cung – khi phần lớn dự án mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu thực lại tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Điều này khiến nguồn cung tuy có tăng nhưng không giải quyết được bài toán nhà ở cho đại đa số người dân, kéo theo hệ quả là giá nhà vẫn đứng ở mức cao.

Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư vẫn cố tình neo giá cao, kỳ vọng vào xu hướng phục hồi của thị trường thay vì điều chỉnh theo sức mua thực tế. Các chuyên gia nhận định, trong ngắn hạn, rất khó để kỳ vọng giá nhà giảm mạnh. Dù nguồn cung đang được cải thiện nhưng do sự mất cân đối trong phân khúc sản phẩm, chi phí đầu vào chưa giảm và các yếu tố đầu cơ vẫn hiện hữu, thị trường nhà ở vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức về khả năng tiếp cận của người mua ở thực.