"Giấc mơ" nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp vẫn còn là điều xa vời do rào cản về giá, thủ tục và điều kiện vay vốn.
Chị Ngô Đài Trang đang làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Với mức thu nhập dưới 10 triệu/tháng, sau hơn 10 năm công tác, chị đã tích góp được một số tiền nhất định. Nhưng giá nhà ở xã hội hiện nay đang dao động từ 20-25 triệu đồng/m², việc mua được một căn hộ có diện tích phù hợp đã vượt quá khả năng của chị.
“Vì giá quá cao, tôi làm nhân viên văn phòng với mức lương khoảng 10 triệu đồng/tháng. Tôi phải nhịn ăn suốt 10 năm thì mới có khả năng mua được căn nhà ở xã hội trong tầm giá một tỷ. Đây là điều vượt xa tầm tay của tôi”, chị Trang ngao ngán.
Người muốn mua nhà thì vượt quá khả năng. Doanh nghiệp muốn đầu tư làm nhà ở xã hội cũng gặp nhiều khó khăn, trở ngại, nhất là về cơ chế, thủ tục và nguồn vốn.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Phú Đông cho biết: "Chúng tôi rất mong muốn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội để tạo ra nhiều dòng sản phẩm đa dạng hơn dành cho người dân. Tuy nhiên, chúng tôi cũng đang gặp một số vướng mắc trong công tác triển khai. Chúng tôi tìm kiếm những quỹ đất phù hợp để làm nhà ở xã hội còn khó hơn rất nhiều so với làm nhà ở thương mại giá thấp. Được ưu đãi về thuế đối với sản phẩm này, tuy nhiên chúng tôi cũng bị ràng buộc rất nhiều yếu tố khác, làm cho sự chủ động trong công tác kinh doanh không đảm bảo”.
“Làm nhà ở xã hội, tôi không cần nhu cầu vay vốn nhiều. Vì tôi làm nhỏ, mỗi năm tôi làm một vài ngàn căn, nhưng chi phí tiền đất chúng tôi có. Chi phí đối ứng 20-30% để bảo đảm đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai chúng tôi làm được. Nhưng tôi băn khoăn làm sao để người thụ hưởng vay lãi suất thấp, thời hạn dài thì mới yên tâm", ông Nguyễn Văn Lợi - Tổng Giám đốc Công ty Thiên Phát cho hay.
Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, tại hầu hết các nước trên thế giới, nhà ở xã hội là trách nhiệm của Chính phủ. Như vậy mới đẩy giá thành xuống để hỗ trợ người dân, những người được hưởng chế độ chính sách đủ khả năng mua. "Tôi thấy trong thời gian qua, UBND thành phố Hà Nội rất quyết tâm trong việc gỡ khó, đặc biệt là thủ tục pháp lý. Tuy nhiên trên thực tế, nhu cầu nhà ở xã hội quá lớn, quyết tâm của chúng ta chưa đáp ứng được”, ông Khương nói.
Theo thống kê, cả nước có hơn 1,5 triệu người lao động cần nhà ở xã hội , nhưng chỉ có khoảng 20% trong số đó có cơ hội tiếp cận. Mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang trở nên xa vời.
Người thu nhập thấp đang gặp nhiều rào cản trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội (NƠXH), chủ yếu do mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn còn cao so với khả năng chi trả.
Hà Nội đang có 6 dự án nhà ở xã hội với hơn 4.700 căn hộ được triển khai, mở bán trong năm nay.
TP. HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án và khởi công thêm 8 dự án nhà ở xã hội, cung ứng gần 11.000 căn hộ trong năm 2025.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
