Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản
Nhà đấtCơ chế chính sách và nguồn vốn là hai yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Người thu nhập thấp khó tiếp cận vì giá thuê NƠXH cao
Theo khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội, mức giá cao nhất là 198.000 đồng/m²/tháng, tương đương gần 14 triệu đồng cho căn hộ 70m².
Các chuyên gia cho rằng, mức giá cho thuê nhà ở xã hội (NƠXH) hiện nay còn cao hơn thuê nhà ở thương mại nên người thu nhập thấp khó tiếp cận. Theo đó, khung giá cho thuê NƠXH tại Hà Nội có mức giá từ 48.000 đồng đến 198.000 đồng/m²/tháng.
Với khung giá như trên, nếu thuê căn hộ rộng 70m² với mức trung bình khoảng 120.000 đồng/m² thì mỗi tháng, riêng tiền thuê nhà hết 8,5 triệu đồng. Nhiều chuyên gia cho rằng, đầu tư NƠXH, chủ đầu tư được ưu đãi lãi suất ngân hàng, miễn tiền sử dụng đất, nên giá thuê hợp lý chỉ nên từ 4-6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Với mức tiền thuê căn hộ NƠXH trên 10 triệu đồng/tháng chưa kể phí dịch vụ, điện nước, chắc chắn người thu nhập thấp sẽ không lựa chọn. Điều này vừa gây lãng phí nguồn lực, lại không giải quyết được vấn đề an sinh xã hội.
