Người trẻ chưa mặn mà vay tiền mua nhà

Thùy Dương

08/07/2025, 16:17

Nhiều người trẻ vẫn chưa mặn mà với việc vay mua nhà, dù Nhà nước đã dành nhiều gói tín dụng ưu đãi để hỗ trợ người thu nhập thấp, đặc biệt là cho nhóm dưới 35 tuổi.

Anh Nguyễn Hữu Quang (phường Tây Mỗ, Hà Nội) đang sống cùng vợ tại một chung cư cho thuê với giá khoảng 7 triệu đồng/tháng. Với anh, việc tiếp cận mua nhà , dù là nhà ở xã hội, vẫn là một cánh cửa xa vời.

Anh Nguyễn Hữu Quang cho biết: “Tôi thấy giá nhà hiện tại đang quá cao, trung bình phải từ 2-3 tỷ đồng/căn. Nếu bây giờ mua, tiền lãi và gốc của một tháng rơi vào khoảng 15-20 triệu đồng. Thế là quá cao với tôi. Để an toàn hơn, tôi chọn thuê nhà. Tôi cũng nghiên cứu các dự án nhà ở xã hội nhưng cũng rất khó. Hơn nữa, phải làm nhiều thủ tục phức tạp và xếp hàng dài để xin cơ chế. Kể cả xếp hàng nộp được rồi cũng chưa chắc có suất để mua. Mà không mua được thì cũng không vay được”.

Chị Đặng Thùy Linh (phường Từ Liêm, Hà Nội) là một nhân viên văn phòng, từng cân nhắc vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua nhà. Dù đã có khoản tiết kiệm hơn 500 triệu nhưng chị vẫn từ bỏ kế hoạch.

Chị Đặng Thùy Linh cho hay: “Tôi phải vay khoảng 70% số tiền cần để mua nhà từ ngân hàng, nhưng hiện nay công việc bấp bênh, chẳng may mà thất nghiệp thì khó để duy trì khoản nợ. Khoản nợ này cũng phải đóng tận 30 năm. Tôi rất băn khoăn nên hiện tại vẫn chưa quyết định được".

Theo các chuyên gia, hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà ở là vấn đề cấp thiết. Tuy nhiên, thực tế chính nhóm đối tượng này thường không đủ điều kiện để vay.

TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế cho rằng: “Cần một chương trình thật sự hấp dẫn hơn – không chỉ ưu đãi về lãi suất, mà phải là một 'gói' đầy đủ về điều kiện. Ví dụ, lãi suất khoảng 5%, kỳ hạn vay ít nhất 20 năm, với tỷ lệ trả gốc và lãi hàng tháng chiếm khoảng 50–60% thu nhập người vay. Nếu Nhà nước cấp vốn cho ngân hàng thương mại với lãi suất khoảng 3%, để họ cho vay ra mức 5%, hưởng phần chênh 2% làm lợi nhuận thì mới khả thi. Còn hiện nay, gói 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn thị trường thì mức 2% là chưa đủ hấp dẫn. Điều này thể hiện rõ qua thực tế: mức giải ngân còn quá thấp cho đến thời điểm này”.

Việc Nhà nước triển khai các gói tín dụng ưu đãi là bước đi đúng hướng, thể hiện sự quan tâm đến lực lượng lao động trẻ – trụ cột tương lai của xã hội. Để người trẻ mạnh dạn hơn trong hành trình mua nhà, cần có thêm những điều chỉnh phù hợp về điều kiện vay, lãi suất, cũng như cơ chế phối hợp giữa ngân hàng và các chủ đầu tư. Nếu chính sách được thiết kế sát thực tế hơn, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ sẽ không còn quá xa vời.