Phân khúc đất nền lộ rõ sự phân tầng
Đất đaiTại nhiều tỉnh thành ven Hà Nội, đất nền bị “kẹt sóng”, giao dịch chậm, thanh khoản yếu, đặc biệt với những nhà đầu tư mua theo đà tăng giá trước đó.
Nguồn cung tăng, cơ hội cho phân khúc nhà ở vừa tiền
Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét, nguồn cung Hà Nội và TP.HCM quý IV/2025 cao nhất ba năm, dòng tiền quay lại, nhưng giá neo cao khiến nhà đầu tư cân nhắc chi phí đầu vào và biên lợi nhuận.
So với Hà Nội hay vùng ven TP.HCM, các thị trường vệ tinh như Thái Nguyên đang cho thấy lợi thế rõ rệt về giá vốn thấp hơn, trong khi dư địa tăng giá vẫn còn rộng nhờ hạ tầng và nhu cầu ở thực.
Trong đó, Khu đô thị số 1 phường Cải Đan được xem là dự án đáng lưu ý ở phân khúc giá vừa phải vừa được Sở Xây dựng Thái Nguyên cấp phép đủ điều kiện mở bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Với quy mô hơn 35 hecta, tổng vốn đầu tư trên 1.460 tỷ đồng, sản phẩm là nhà ở thấp tầng , dự án hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư trung - dài hạn.
Khi chi phí đầu vào còn “mềm”, khả năng khai thác sử dụng sớm và thanh khoản gắn với nhu cầu thật, các khu đô thị lân cận Hà Nội như Cải Đan được đánh giá có tỷ lệ rủi ro thấp, đồng thời mang lại lợi suất ổn định trong chu kỳ phục hồi của thị trường giai đoạn 2026-2027.
