Thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua chứng kiến nhiều biến động với nghịch lý: trong khi các dự án cao cấp liên tục phát triển, hàng chục nghìn căn hộ và biệt thự đã xây dựng xong lại bị bỏ hoang.
Tình trạng đầu cơ đất đai đẩy giá bất động sản tăng cao, khiến người dân khó tiếp cận nhà ở, doanh nghiệp bị hạn chế cơ hội phát triển, kéo theo nhiều hệ lụy kinh tế và gia tăng bất bình đẳng xã hội. Dù thực trạng này không còn mới, song việc tìm ra giải pháp xử lý tận gốc – theo nhiều chuyên gia - vẫn nằm ở chính sách thuế.
Khu vực phía Tây Hà Nội từng có giai đoạn được xem là vùng đất “vàng” của thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển “nóng”, hàng chục khu đô thị với hàng nghìn căn liền kề, nhà biệt thự xây dựng từ nhiều năm vẫn không có người đến ở.
Từ khu đô thị Kim Chung Hoài Đức, Sơn Đồng Center, Vườn Cam đến Nam An Khánh, Dương Nội, Phú Lương, Kiến Hưng… Những dự án có trị giá hàng trăm triệu đô la Mỹ trở thành những “khu đô thị ma”, gây lãng phí tài nguyên và bức xúc trong dư luận. Những dự án có trị giá hàng trăm triệu đô la Mỹ trở thành những “khu đô thị ma”, gây lãng phí tài nguyên và bức xúc trong dư luận. Đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở cho nhóm người lao động, thu nhập thấp đang thiếu trầm trọng.
Thị trường bất động sản cũng trở nên méo mó: giá nhà bị đẩy cao phi lý, nhà giá rẻ gần như “tuyệt chủng” trong khi phân khúc cao cấp và biệt thự bỏ hoang tràn lan. Hệ lụy không chỉ dừng lại ở lãng phí nguồn lực mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến diện mạo đô thị và sự phát triển bền vững của xã hội...
Kiến trúc sư Trần Huy Ánh cho biết: "Trong khi đó, nhu cầu về đầu tư xã hội là còn rất nhiều những cái nhu cầu về giáo dục, về giao thông, nhu cầu về hạ tầng giải trí, nhu cầu về học tập, nhu cầu về nâng cao chất lượng sống khác nữa. Biết bao những giá trị gia tăng từ bất động sản, từ những công trình, thay vì là chỉ mải mê tiêu phí tài nguyên đất đai, tiền của, đầu cơ bất động sản, mua đi bán lại kiếm lời. Và thị trường đấy luôn ở trong tình trạng nguy cơ bong bóng, đầu cơ, không đem lại những lợi ích gì mà bất động sản đôi khi nó là gánh nặng cho xã hội."
Hàng tồn kho lớn, nhà, đất bỏ hoang nhiều, “bong bóng” bất động sản đang hiện hữu. Theo các chuyên gia, đánh thuế là giải pháp cần thiết. Trong đó, thuế sẽ góp phần Hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ nhà đất chờ tăng giá vốn là nguyên nhân trực tiếp khiến hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự bị bỏ hoang trong khi nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn.
Thứ hai là việc đánh thuế tạo áp lực để chủ sở hữu đưa tài sản vào sử dụng hiệu quả hơn (cho thuê, bán hoặc chuyển đổi mục đích khai thác qua đó tăng tính thanh khoản cho thị trường). Thứ ba là nguồn thu từ thuế bất động sản bỏ hoang sẽ bổ sung ngân sách Nhà nước, phục vụ phát triển hạ tầng, tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cải thiện phúc lợi dân sinh. Cuối cùng, chính sách thuế cũng mang ý nghĩa công bằng xã hội khi người sử dụng đất đúng mục đích không phải chịu thiệt thòi trước những trường hợp lãng phí tài nguyên đất đai.
Ông Nguyễn Hải Anh – Giám đốc Kinh doanh CTCP bất động sản Indochine cho biết: "Việc đánh thuế bất động sản đối với các nước trên thế giới là bình thường. Tôi nghĩ việc này áp dụng cho thị trường Việt Nam thì cũng khá tốt cho thị trường. Tuy nhiên, nó phải đi theo cái bài học của các nước đi trước. Ví dụ như ở Trung Quốc, họ cũng áp dụng nhưng mỗi một tỉnh, thành sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau với các nhà đầu tư."
Tuy nhiên, chính sách đánh thuế nhà, đất bỏ hoang là một giải pháp đúng hướng, nhưng cần được triển khai thận trọng, đi kèm với các biện pháp đồng bộ về quy hoạch, pháp lý và hạ tầng để đạt hiệu quả lâu dài. Đặc biệt là cần đi kèm cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, thống nhất.
Nhà đất bị bỏ hoang, lãng phí là câu chuyện không mới. Tuy nhiên, nó vẫn là chủ đề “nóng” gây bức xúc trong dư luận bởi những hệ lụy đã - đang và sẽ còn gây ảnh hưởng lâu dài tới xã hội. Đây cũng là nội dung được đề cập tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh - bền vững năm 2025” do Đài Hà Nội tổ chức vào đầu tháng 12 tới.
Đánh thuế đất bỏ hoang và thuế cao với nhà đầu cơ được xem là biện pháp ngăn ôm đất, chờ giá, song các chuyên gia cảnh báo nếu thiếu dữ liệu minh bạch và cơ chế thực thi hiệu quả, chính sách khó phát huy tác dụng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những nghịch lý: giá nhà liên tục lập đỉnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi ở nhiều khu vực ven đô, hàng loạt khu đô thị lại rơi vào cảnh hoang vắng, dù đã xây dựng từ nhiều năm.
Thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua chứng kiến nhiều biến động với nghịch lý: trong khi các dự án cao cấp liên tục phát triển, thì hàng chục nghìn căn hộ và biệt thự đã xây dựng xong lại bị bỏ hoang.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình tương lai ngành Xây dựng từ chuyển đổi kép” vừa diễn ra sáng 10/10. Sự kiện do Tổng hội Xây dựng Việt Nam và Tạp chí Người Xây dựng tổ chức với sự tham dự của đông đảo các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp.
Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội công bố danh mục 292 công trình, dự án với tổng mức đầu tư gần 385.000 tỷ đồng. Trong đó, 18 công trình, dự án tiêu biểu có tổng vốn đầu tư hơn 127.000 tỷ đồng, thuộc nhiều lĩnh vực trọng điểm.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
