Giá nhà Hà Nội lập đỉnh dù nhiều khu vực bỏ hoang

Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025 ghi nhận mức giao dịch căn hộ thứ cấp tăng mạnh, lập đỉnh gần hai năm với hơn 10.700 giao dịch, tăng khoảng 14% so với cùng kỳ. Ngược lại, đất nền và nhà thổ cư lại trầm lắng, lượng giao dịch giảm sâu, cho thấy nhu cầu thực đang dồn vào phân khúc căn hộ chung cư dù giá đã lên rất cao.

Ông Lê Tuấn Linh, Phó Giám đốc CTCP BĐS Kiên Thành, cho biết: "Trong 10.300 căn bán tại quý III năm 2025, trong đó có 53% là các căn hộ hạng sang có mức giá khởi điểm từ 100 triệu đồng trở lên, giá bình quân là 85.6 triệu đồng/m2 sàn sơ cấp, tuy nhiên, lượng giao dịch thành công tăng cao kỷ lục tính từ năm 2018 đến nay. Điều này chứng tỏ cái nhu cầu mua nhà của người dân đang rất lớn".

Cùng với đà tăng của giá nhà , lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng cũng đồng loạt leo thang, khiến áp lực tài chính lên người vay trở nên rất lớn. Theo ghi nhận của phóng viên, lãi suất cho vay phổ biến ở các ngân hàng hiện dao động từ 6% đến hơn 9%/năm trong giai đoạn ưu đãi, còn lãi suất thả nổi có thể chạm mức 10-14%/năm.

Trái ngược lại với đó, rất nhiều khu đô thị tại Hà Nội bị bỏ hoang. Ví dụ, Khu đô thị Lideco Hoài Đức, khu đô thị Vườn Cam… Theo các chuyên gia, một phần nguyên nhân tới từ việc giao thông chưa hoàn thiện.

TS Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế, chia sẻ: "Khi dự án được xây dựng, những nhà đầu tư quan tâm dự án có sự kết nối ra sao, đặc biệt về giao thông. Điều này ảnh hưởng một phần đến việc giá nhà tăng cao".

Nghịch lý giá nhà tăng cao trong khi nhiều khu đô thị bị bỏ hoang cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang vận hành thiếu cân đối giữa cung và cầu thực. Khi người dân khó tiếp cận nhà ở, còn hàng loạt dự án lại không thể lấp đầy, yêu cầu đặt ra là phải điều chỉnh chính sách tín dụng, quản lý quy hoạch và kiểm soát đầu cơ. Chỉ khi thị trường được dẫn dắt theo nhu cầu thực, Hà Nội mới có thể phát triển đô thị bền vững.