Những ngày giáp Tết, trái ngược với không khí mua bán tấp nập, trên các tuyến phố trung tâm Hà Nội, những tấm biển "cho thuê cửa hàng" xuất hiện ngày càng nhiều. Tình trạng "cửa đóng then cài" xảy ra vào thời điểm sôi động nhất của thị trường trong năm đã kéo theo tâm lý lo lắng của cả chủ nhà lẫn người đi thuê.
Ông Nguyễn Đắc Luận (phường Kim Mã, Ba Đình) thuê mặt bằng trên phố Kim Mã được 20 năm. Từ mức giá chỉ từ 500.000 đồng đến 600.000 đồng/tháng, đến nay, giá thuê đã tăng lên gần 10 triệu đồng. Kinh doanh khó khăn, song ông cũng không thể chuyển địa điểm vì lo sợ mất đi lượng khách quen nhiều năm nay.
Không thể cầm cự được, 4 tháng trước, chị Trần Nguyễn Phương Lan (phường Láng Thượng, Đống Đa) đã chuyển cửa hàng nail của mình từ mặt phố vào ngõ sâu để kinh doanh. Giá thuê giảm hơn một nửa, chị Lan nhận thấy quyết định này đang dần đem đến những hiệu quả bước đầu.
Chị Lan cho biết: "Sau 4 tháng ở đây thì một lợi thế rõ rệt nhất mình nhận thấy đầu tiên chính là chỗ để xe. Trước kia khi thuê ngoài mặt phố, xe của khách phải để cả xuống lòng đường rất bất tiện, thường xuyên bị lực lượng chức năng nhắc nhở. Cái thứ hai là tiền - thứ để duy trì sự sống cho một cửa hàng, điều đấy đã được đảm bảo hơn."
Thời điểm giáp Tết, những tấm biển “cho thuê cửa hàng” đang xuất hiện ngày nhiều trên các tuyến phố trung tâm. Có những vị trí thuộc diện “đắc địa” tại quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa... nhiều tháng nay vẫn cửa đóng then cài. Nguyên nhân đến từ mức giá thuê quá cao.
Tại phố Hàng Đào, Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm), chủ nhà đang treo biển cho thuê mặt bằng với mức giá dao động từ 20 - 110 triệu đồng/tháng. Hay tại quận Hai Bà Trưng, trên phố Bạch Mai, Trần Khát Chân, nhiều mặt bằng có mức giá dao động 15-75 triệu đồng/tháng, tùy diện tích.
Giá thuê neo ở mức cao, sự cạnh tranh của thương mại điện tử, kênh bán hàng online… là những lý do khiến những mặt bằng trên phố trở nên ế ẩm. Cách duy nhất là sự thay đổi của các chủ nhà, đặc biệt là việc cân bằng lại giá cho thuê hợp lý.
Ông Đinh Trọng Thịnh cho biết: "Thực tế, việc giảm giá nhà và cân đối các yêu cầu để từ đó quản lý tốt hơn đang là bài toán mà chúng ta cần phải quan tâm. Chúng ta phải có sự thay đổi trong việc bố trí, sắp xếp kinh doanh các nhà mặt phố, đó là phải đảm bảo được nơi trông giữ xe, cũng như các điều kiện kinh doanh thuận tiện hơn kể cả PCCC lẫn các yêu cầu đảm bảo cho kinh doanh hiện đại."
Đây là những yêu cầu bắt buộc để kinh doanh nhà mặt phố phát triển, những cửa hàng như thế này sẽ không còn ế ẩm khách thuê giữa mùa mua sắm cao điểm dịp Tết.
Những ngày cuối năm Giáp Thìn, dọc những tuyến phố trung tâm Thủ đô như Hàng Bông, Hàng Giấy, khu chợ Đồng Xuân Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, không khó để bắt gặp những căn hộ mặt tiền để trống mời khách thuê.
Ngày 5-11, UBND phường Định Công tổ chức Hội nghị triển khai Kế hoạch số 426/KH-UBND ngày 28/10/2026 của UBND phường Định Công về thực hiện Kế hoạch số 349/KH-UBND ngày 10/9/2026 của UBND thành phố Hà Nội về xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả, đảm bảo an sinh xã hội trong giải quyết những vụ án, vụ việc liên quan đến các dự án nhà ở của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn phường Định Công.
Thị trường mua bán, sáp nhập dự án bất động sản đang sôi động trở lại khi nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chuyển nhượng tài sản để thu hồi vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư. Tuy nhiên, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác sớm.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội, trong đó chú trọng kiểm soát chuyển nhượng trong 5 năm đầu, bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi.
Những tháng cuối năm là giai đoạn tăng tốc triển khai các dự án đầu tư, đặc biệt là các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Để bảo đảm tiến độ các dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung đẩy nhanh, từ việc hoàn thiện chính sách bồi thường, bố trí tái định cư đến xử lý những vướng mắc, vi phạm còn tồn tại.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị sớm luật hóa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại, thay vì tiếp tục chờ tổng kết thí điểm vào năm 2030.
Tại phường Kiến Hưng, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và sự đồng thuận của người dân, dự án cải tạo, nâng cấp đường 70 đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng. Đây là tiền đề để dự án sớm được triển khai, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn giao thông khu vực phía Nam Thủ đô.
