Định giá đất theo thị trường cần ổn định và minh bạch
Đất đaiHội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường để đảm bảo sự ổn định cho thị trường BĐS.
Hội đồng phối hợp, phổ biến giáo dục pháp luật Trung ương đã tổ chức Hội thảo nhận diện điểm nghẽn và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến Luật Đất đai vào chiều nay, 22/9.
Đây là hoạt động có ý nghĩa thiết thực trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh Đảng và Nhà nước ta đã và đang chỉ đạo quyết liệt việc sửa đổi, bổ sung chính sách đất đai .
Hội thảo đã tiến hành hai phiên trao đổi, thảo luận với các chuyên gia, các tổ chức đại diện doanh nghiệp và trao đổi, thảo luận mở với các địa phương, cộng đồng doanh nghiệp. Các ý kiến của các đại biểu tập trung vào các nội dung: thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư; tài chính đất đai; phân cấp ủy quyền; đơn giản hoá thủ tục hành chính; rà soát để tránh chồng chéo với các luật liên quan; thông tin dữ liệu nhà đất... Đây cũng là những khó khăn vướng mắc thường gặp, phổ biến trong quá trình tổ chức thi hành pháp luật về đất đai trong thời gian qua. Qua đó, các đại biểu cũng đã đề xuất nhiều giải pháp khắc phục mang tính khả thi để tìm kiếm, lựa chọn các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm cho pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả trong thời gian tới.
Hội thảo được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến với 34 địa phương trên cả nước, đồng thời phát trực tuyến trên nền tảng Cổng Pháp luật quốc gia: phapluat.gov.vn.
Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường để đảm bảo sự ổn định cho thị trường BĐS.
Sau hơn một năm thực thi, Luật Đất đai 2024 tạo chuyển biến rõ rệt trong quản lý, đẩy mạnh phân cấp và công khai thông tin sử dụng đất.
Tổng Bí thư Tô Lâm chỉ rõ nhiều nội dung liên quan đến việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ, yêu cầu việc sửa đổi phải đồng bộ, hài hòa với các luật khác.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.