Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường để đảm bảo sự ổn định cho thị trường BĐS.
Hội Thẩm định giá Việt Nam mới đây đã có văn bản góp ý đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024. Trong đó, Hội nhấn mạnh sự cần thiết phải nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Đây là nội dung cần thiết, phản ánh mối quan hệ kinh tế, xã hội lớn của nền kinh tế.
Tuy nhiên, để tránh những cú sốc giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh, cần loại trừ các yếu tố gây biến động như: đầu cơ và thổi giá. Việc điều chỉnh cung - cầu và các yếu tố tài chính sẽ giúp ổn định giá đất, đồng thời đảm bảo an sinh xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận đất đai.
Ngoài ra, cần bổ sung quy định cụ thể cho các tổ chức định giá, giữ nguyên quy định về định giá đất cho các trường hợp đặc thù. Một vấn đề đáng lưu ý là nhiều khu vực chưa có hạ tầng nhưng vẫn áp dụng bảng giá đất cao, điều này cần được kiểm soát để đảm bảo tính minh bạch trong dữ liệu thị trường.
Dự báo, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới trong thời gian tới và có thể sẽ có sự biến động lớn về mức giá. Chính vì vậy, việc theo dõi và điều chỉnh kịp thời là rất quan trọng để đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản.
Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đã bị loại bỏ tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, quy định này cần được giữ nguyên, kèm theo đó là bổ sung các chính sách điều tiết.
Một số quy định của Luật Đất đai hiện hành bị không ít cá nhân, tổ chức lợi dụng để tạo giá ảo, thổi giá lên cao.
Các chuyên gia cho rằng cần hoàn thiện chính sách xác định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân trong các dự án có sử dụng đất.
UBND TP HCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan rà soát diện tích, vị trí, giá đất đã giao cho nhà đầu tư các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
