Trên địa bàn phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai đang có hàng ngàn m2 đất công đã được đầu tư xây dựng hạ tầng nhưng lại để hoang hàng chục năm qua đang bị sử dụng sai mục đích, gây lãng phí đất đai và nguồn lực xã hội.
Hơn 6.500m2 đất này được quy hoạch làm đất giãn dân tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai. Khu đất đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở, song vì nhiều lý do vẫn chưa được cấp cho người dân.
Nhiều năm nay, nơi đây đã bị biến thành bãi trông xe. Theo quan sát, bãi xe này hiện đang trông giữ khoảng 70 xe ô tô. Nếu thu mỗi xe 500.000 đồng/tháng thì mỗi tháng chủ bãi xe này có thể thu về khoảng 35 triệu đồng.
Người dân nơi đây cho biết, từ năm 2001 khu đất được huyện Thanh trì cho phép chuyển đổi từ đất ao đầm sang làm khu đất giãn dân. Nhưng, sau khi thành lập quận Hoàng Mai thì phát sinh nhiều vướng mắc, vì vậy khu đất vẫn để hoang và bị sử dụng sai mục đích.
Ông Hoàng Thanh Phú - Phường Thanh Trì - Quận Hoàng Mai cho biết: “Lãng phí nhất là không giao được đất cho dân, mặc dù đã đóng góp đầy đủ kinh phí. Vì để hoang nhiều năm nên nơi đây trở thành bãi rác, mất vệ sinh môi trường nên phường giao Hội cựu chiến binh khai thác tạm, nhưng không làm được. Sau đó một số người dân ở đây đứng ra trông xe thì vấn đề này cũng có mặt tích cực và tiêu cực”.
Cách đó không xa, cũng tại ngõ 37 phố Đại Đồng, khu đất được quy hoạch để xây dựng Nhà văn hóa đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở. Nhưng suốt hàng chục năm qua Nhà văn hóa chẳng thấy đâu mà lại trở thành điểm đỗ xe tự phát của người dân. Nhiều diện tích được người dân tự ý lấn chiếm, quây hàng rào trồng cây cối.
Thực trạng trên cho thấy việc quản lý đất công ở đây đang bị buông lỏng, khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí , nguy cơ tái lấn chiếm luôn hiện hữu.
Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết: “Trước hết là gây lãng phí đất đai, đất đai là vàng, đưa vào sử dụng ngày nào thì có lợi ngày đấy, thứ hai là ảnh hưởng môi trường, cảnh quan xấu xí và ảnh hưởng uy tín của người quản lý. Ông quản lý đô thị như thế nào mà để đất hoang nhiều thế”.
Việc quy hoạch rồi không thực hiện dự án, để đất đai hoang hóa nhiều năm, hay đất công bị sử dụng sai mục đích đã cho thấy những lỗ hổng trong quản lý đất đai của các đơn vị chức năng và chính quyền địa phương. Sự lãng phí đất đai này cần được nhận diện một cách rõ ràng, quy trách nhiệm cụ thể để có biện pháp khắc phục tồn tại, tránh để lãng phí kéo dài.
Chính quyền các xã, phường, thị trấn thời gian qua đã thể hiện quyết tâm cao trong việc xử lý tình trạng lấn chiếm đất công, đất dự án chưa triển khai trên địa bàn, đặc biệt trong quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính.
Khoảng 16ha đất thuộc khu đất dịch vụ và khu dân cư mới tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông hơn 10 năm qua vẫn chưa được triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai.
Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn, giúp gia tăng nguồn lực đất đai cho phát triển nhà ở.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
