Huyện Ứng Hòa chuẩn bị đấu giá 6.000m2 đất
Đất đaiUBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 20.671 m2 cho huyện Ứng Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đất đấu giá và hạ tầng giao thông, cây xanh.
Nhiều dự án đất đai mắc kẹt vì định giá đất
Thực tiễn sau 5 tháng áp dụng, Nghị định 71 về định giá đất đang tạo ra nhiều rào cản pháp lý và khó khăn cho doanh nghiệp và các địa phương. Nhiều kiến nghị cho rằng, cần nghiên cứu thêm để điều chỉnh cho phù hợp.
Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc định giá đất được nhiều đơn vị tư vấn sử dụng suất đầu tư do Bộ Xây dựng công bố. Điều này có thể chênh lệch gấp 2-3 lần so với chi phí thực tế mà nhà đầu tư bỏ ra dẫn đến sự sai lệch lớn trong việc xác định giá đất, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và chính quyền.
Các chuyên gia cho rằng, định giá đất cần được xác định dựa trên công năng sử dụng đất, vị trí địa lý và các chi phí phát sinh của từng dự án.
Tuy nhiên, hiện nay, do hướng dẫn chưa rõ ràng, các đơn vị tư vấn thường áp dụng một công thức chung, đơn giản hóa để tránh trách nhiệm pháp lý. Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần rà soát lại các hướng dẫn trong Nghị định 71 để đảm bảo rõ ràng và cụ thể hơn.
