Nỗi lo giá nhà đất tăng theo thuế chuyển nhượng

Bộ Tài chính đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế, trong đó sẽ tính 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản hoặc trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế sẽ tính theo giá bán và thời gian sở hữu, mức thuế giao động từ 2 - 10%.

Giao bán 2 căn nhà từ đầu năm, tuy nhiên suốt nhiều tháng, anh Việt Sơn vẫn chưa thể giao dịch do thị trường ảm đạm, giá tăng cao khiến nhiều người mua còn e dè. Thế nhưng, thời gian gần đây anh liên tục nhận được thông tin liên lạc từ nhiều khách hàng muốn mua nhà do lo ngại giá sẽ tăng nếu áp dụng quy định về thuế chuyển nhượng bất động sản mới.

Anh Trịnh Đức Việt Sơn - Phường Tây Mỗ, Thành phố Hà Nội cho biết: "Trên cương vị nhà đầu tư, tôi không có nhiều băn khoăn với mức thuế này vì số thuế này người mua sẽ phải chịu và sẽ ảnh hưởng khá lớn tới những người chưa có nhà, chỗ ở ổn định còn nếu thị trường đóng băng thì tôi sẽ giữ nguyên tài sản vì không nhất thiết phải bán nữa. Tôi nghĩ đối với người trẻ sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất bởi mức thuế này".

Sau cú sốc thị trường đóng băng năm 2022, 2023, thị trường bất động sản vừa bước vào giai đoạn phục hồi. Một số chuyên gia nhìn nhận, chính sách thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản là chưa phù hợp về thời điểm, có nguy cơ tạo ra khó khăn cho thị trường lần nữa. Giới kinh doanh bất động sản cũng khẳng định, thuế cao, dĩ nhiên sẽ kéo giá nhà tăng theo.

Bà Nguyễn Mai Khanh - Chủ tịch Công ty CP Tập đoàn VHS cho biết: “Nhu cầu mua bán là nhu cầu rất tự nhiên từ phía khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh thuế gia tăng. Thứ hai, khi chi phí bị cộng thêm vào giá, tổng chi phí sẽ rất lớn. Và như vậy, khi đến tay người mua cuối cùng, mức giá có thể bị đẩy lên cao hơn. Điều này sẽ gây tác động tiêu cực đối với cả nhà đầu tư và người mua bất động sản”.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Hiện nay, giá chung cư trung bình của chúng ta đang ở mức 70-80 triệu đồng/m2, nhà đất thậm chí có thể lên tới trăm triệu. Nếu một người đi làm bình thường, đóng thuế bình thường thì không thể mua được đất với giá như vậy và nếu chúng ta áp thuế cao hơn nữa người mua không thể chịu được mức giá như vậy".

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Trong 3 đối tượng mua nhà gồm người cần nhà ở, người đầu tư lâu dài và giới đầu cơ, tỷ lệ đầu cơ (tức là bán lại tài sản trong 1 năm đầu sau khi mua) chiếm thấp, chỉ 8-10%. 90% còn lại là người mua nhà để ở, người đầu tư dài hạn. Do đó, nếu không rõ trong phương án đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới nhóm đối tượng này.