Rủi ro tái cấp vốn bủa vây doanh nghiệp bất động sản
Doanh nghiệpCuối năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc không chỉ lao đao vì tiền sử dụng đất tăng vọt mà còn đối mặt nguy cơ mất thanh khoản do áp lực tái cấp vốn trái phiếu.
Các doanh nghiệp tư nhân có vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của đất nước, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản – một lực lượng đang có những đóng góp thiết thực cho phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
Ngày 8/10, tại Hà Nội đã diễn ra hội thảo “Xây dựng và phát huy sức mạnh của đội ngũ doanh nghiệp dân tộc vì khát vọng Việt Nam thịnh vượng”. Nhiều ý kiến tại hội thảo tập trung làm rõ vai trò của các doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, một lực lượng đang có những đóng góp thiết thực cho phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
Theo các chuyên gia, trên tinh thần Nghị quyết 68, khu vực kinh tế tư nhân đang ngày càng khẳng định vai trò là động lực quan trọng của nền kinh tế. Riêng lĩnh vực bất động sản hiện đóng góp khoảng 20% GDP, cả trực tiếp và gián tiếp, thể hiện rõ sức lan tỏa đối với các ngành nghề khác.
Trước thực trạng giá nhà tăng cao, cung – cầu mất cân đối, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tái cơ cấu, điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Từ phát triển ngắn hạn sang đầu tư nền tảng hạ tầng cho công nghiệp hóa, đô thị hóa bền vững; đẩy mạnh bất động sản công nghiệp, đô thị, công nghệ; và quan tâm nhiều hơn tới phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Đây cũng chính là cách các doanh nghiệp BĐS khẳng định trách nhiệm xã hội, góp phần hiện thực hóa khát vọng về một Việt Nam phát triển bền vững và thịnh vượng.
Cuối năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc không chỉ lao đao vì tiền sử dụng đất tăng vọt mà còn đối mặt nguy cơ mất thanh khoản do áp lực tái cấp vốn trái phiếu.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với những khó khăn khiến thị trường chưa thể cân bằng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.