Quy hoạch để thay đổi giá trị BĐS, minh bạch thị trường

Thị trường bất động sản luôn chịu tác động lớn bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường, xây cầu… và nó có thể khiến giá trị của nhà đất trong khu vực thay đổi rất lớn về giá trị. Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch đã góp phần quan trọng cho minh bạch thị trường, hạn chế được việc đẩy giá, thổi giá như thời gian qua.

Lớn lên ở quận Long Biên, nhưng khi lấy vợ, hai năm nay anh Trịnh Hoàng Trung chuyển sang sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giờ con lớn, gia đình lại muốn quay về sống gần ông bà nội, nên anh Trung nhiều tháng nay đã dành không ít thời gian để đi tìm nhà ở quận Long Biên. Dù hiểu khá rõ về địa hình nhưng anh vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, mặc dù với sự hỗ trợ lớn từ gia đình, anh đã có sẵn một khoản tiền không nhỏ.

Anh Trung cho biết: “Thay vì phải tự xây, tôi muốn chọn nhà xây sẵn. Mong muốn gần gia đình nên không có lựa chọn nào khác kể cả vào trong ngõ, gia đình hỗ trợ tôi phần lớn rồi.”

Tham gia kinh doanh bất động sản khu vực đã 5 năm, anh Tống Văn Tuân - Công ty bất động sản Tuấn 123 cho biết, giá nhà đất tại quận Long Biên không hề bị ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường chung hay dịch bệnh, kinh tế suy thoái… Có khác chăng chỉ là việc ít có giao dịch. Đặc biệt, với những khu vực đã có quy hoạch, gần bờ sông Hồng ghi nhận nhiều sự tìm kiếm dù giá luôn tăng sau mỗi lần công bố quy hoạch.

Quy hoạch thay đổi giá trị BĐS và minh bạch thị trường

Lấy cụ thể như con đường trở thành trục chính của quận Long Biên có điểm đầu là nút giao Ngọc Thụy, điểm cuối nối với cầu Trần Hưng Đạo, sau mỗi lần công bố, từ quy hoạch giao thông Hà Nội năm 2016, đến lấy ý kiến về phương án thiết kế và khởi công cầu Trần Hưng Đạo và mới đây là quy hoạch phân khu hai bờ sông Hồng, giá nhà đất trên con đường tăng nhanh chóng.

Anh Tuân cho biết: Trước thời điểm của năm 2022 thì quỹ đất của Long Biên rất nhiều. Với các cán bộ viên chức nếu có 200-300 triệu cùng với vay ngân hàng thì có thể mua được. Tuy nhiên, đến nay giá của các mảnh đất như vậy đã gấp 2,3 lần.”

Để xác định giá trị bất động sản, vị trí sẽ là yếu tố hàng đầu. Với thói quen lâu nay của người dân khi mua sắm luôn muốn tiện lợi nghĩa là dừng bất kể đâu cũng có thể mua được đồ nên nhà đất bám mặt đường không chỉ tạo ra kế mưu sinh mà luôn giữ giá trị kinh tế lớn. Đường càng rộng, càng to, bất động sản càng trở nên có giá trị. Vậy nên tin quy hoạch luôn được săn đón nhằm tìm kiếm lợi nhuận của sản phẩm bất động sản trước và sau khi công bố. Đây cũng là nguyên nhân mà ở các năm trước, nhiều người đã bị dính bẫy đầu cơ bởi những tin tức ảo, từ đó thổi giá hay đẩy giá, gây lũng đoạn thị trường. Với Hà Nội hiện nay, dù việc dùng công nghệ để kiểm tra các thông tin liên quan đến quy hoạch khá dễ dàng nhưng việc kiểm tra giấy tờ pháp lý vẫn được nhiều chuyên gia lưu ý, nhất là ở các vùng đất mới trong quy hoạch hai bờ sông Hồng. 

Theo kế hoạch, Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ triển khai điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô, bảo đảm song song với Quy hoạch Thủ đô, đáp ứng yêu cầu khoảng quý II/2024 báo cáo cấp thẩm quyền phê duyệt. Phấn đấu đến năm 2025, hoàn thành 100% các quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch phân khu vệ tinh, quy hoạch phân khu xây dựng các khu chức năng, quy hoạch chi tiết các khu vực cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và phát triển đô thị.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến người dân về dự thảo Quyết định Ban hành Quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Trong đó có quy định rõ việc giám sát khi xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo Quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Phúc Thọ do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký ban hành, huyện đã được phê duyệt 4 dự án.

Sau 11 vòng đấu giá, cuộc đấu giá 20 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc vào hơn 17h chiều nay, 4/11. Trải qua hơn 8 tiếng, lô đất cao nhất được trả lên đến 103 triệu đồng/1m²; lô thấp nhất là 85,3 triệu đồng/1m² thấp hơn khá nhiều so với cuộc đấu giá tổ chức ngày 19/8 vừa qua, nhưng vẫn cao hơn mặt bằng trong khu vực.

Việc xuất hiện một số thông tin như "sắp" hay "chuẩn bị" áp thuế bất kỳ ai sở hữu bất động thứ hai là các thông tin thiếu kiểm chứng, gây hoang mang dư luận.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành liên quan nghiên cứu chuyển đổi khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại quận Hoàng Mai thành nhà ở xã hội cho thuê, nhằm đáp ứng yêu cầu của người thu nhập thấp.