Thời điểm này, các địa phương đang đẩy mạnh việc lập và triển khai các quy hoạch về phát triển hạ tầng khớp nối cùng các dự án đô thị dọc Vành đai 4.
Hiện đường song hành dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đã định hình. Có thể nhận thấy, quỹ đất dọc tuyến vành đai trọng điểm là tiềm năng lớn trong việc mở rộng không gian phát triển đô thị cho Thủ đô.
Tại khu vực phía Nam, dự án Vành đai 4 dài 7,9km; trong đó, trên địa bàn hai xã Tam Hưng và Bình Minh, đường xuyên qua nhiều khu đô thị hiện hữu đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như: Thanh Hà, Mỹ Hưng, Phân khu đô thị S4, Phân khu đô thị Tây Vành đai 4, đặc biệt là Đô thị Olimpic quy mô hơn 9.171 ha đã chính thức khởi công vào tháng 12/2025. Hiện dự án bắt đầu triển khai các phân khu chính, hướng tới hoàn thành khu thể thao vào năm 2030… Quỹ đất được khai thác hiệu quả, trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị lớn của Thủ đô.
Còn tại phân đoạn Vành đai 4 chạy qua xã Sơn Đồng dài 2,7km, quỹ đất hai bên tuyến đường đã được quy hoạch là không gian phát triển đô thị. Khu vực phía Đông, các dự án đô thị đã được Thành phố phê duyệt từ những giai đoạn trước. Khu vực phía Tây có tổng diện tích khoảng 425ha một phần là khu dân cư hiện hữu, ga đường sắt đô thị; phần còn lại thuộc vùng phân, chậm lũ sông Đáy theo quy hoạch là đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất và công viên cây xanh, để khai thác hiệu quả, xã Sơn Đồng đang rà soát, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch.
Quy hoạch Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đang được công khai, lấy ý kiến cộng đồng, trong đó, phường Yên Nghĩa có diện tích phát triển đô thị khoảng 1.164ha. Ngoài các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu, quy hoạch điều chỉnh chức năng sử dụng đất với diện tích khoảng 863ha để phát triển đô thị.
Ông Phạm Anh Tuấn, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa cho biết: "Hiện trạng sử dụng đất phía Tây Vành đai 4 hiện nay đa số nằm ngoài đê sông Đáy và trong vùng phân lũ. Sau khi đồ án quy hoạch phía Tây Vành đai 4 được phê duyệt thì sẽ tạo ra được quỹ đất để phường có thể tổ chức đầu tư hạ tầng đấu giá nhằm tạo nguồn lực phát triển cho phường".
Vành đai 4 đi qua địa bàn 16 xã mới của Hà Nội mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn. Trên cơ sở rà soát, phân loại toàn bộ quỹ đất và các quy hoạch đã được duyệt, Thành phố đã phê duyệt điều chỉnh danh mục đề xuất bổ sung vào kế hoạch quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 gồm 4 phân đoạn với quy mô diện tích lên tới khoảng 16 nghìn ha. Cả 4 quy hoạch đều có tỷ lệ 1/2000. Hiện việc lập quy hoạch 1/500 đã được phân cấp cho các xã, phường triển khai - đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tiễn địa giới hành chính mới nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất.
Lễ ký kết hợp đồng tín dụng dự án thành phần 3: đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức đối tác công tư (PPP) thuộc dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô đã diễn ra vào chiều nay, ngày 12/1, tại Hà Nội.
Kỳ nghỉ Tết Dương Lịch 4 ngày năm nay, trong khi hàng triệu người đang được sum họp với gia đình, người thân, thì trên nhiều công trường, hàng nghìn công nhân vẫn đang miệt mài thi công 3 ca 4 kíp xuyên lễ, xuyên Tết.
Giải phóng mặt bằng được xác định là khâu then chốt trong triển khai dự án. Đường vành đai 4 đang hiện hữu trên các vùng quê, góp phần tạo ra một mạng lưới giao thông hiện đại, kết nối Hà Nội với các khu vực trọng điểm.
Sau gần ba năm khởi công, Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, tạo điều kiện thuận lợi đẩy nhanh thi công, thông xe hạng mục đường song hành quý II/2026.
Ban chỉ đạo triển khai dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô tổ chức Hội nghị sơ kết tình hình triển khai dự án.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
