Thời điểm này, các địa phương đang đẩy mạnh việc lập và triển khai các quy hoạch về phát triển hạ tầng khớp nối cùng các dự án đô thị dọc Vành đai 4.
Hiện đường song hành dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đã định hình. Có thể nhận thấy, quỹ đất dọc tuyến vành đai trọng điểm là tiềm năng lớn trong việc mở rộng không gian phát triển đô thị cho Thủ đô.
Tại khu vực phía Nam, dự án Vành đai 4 dài 7,9km; trong đó, trên địa bàn hai xã Tam Hưng và Bình Minh, đường xuyên qua nhiều khu đô thị hiện hữu đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như: Thanh Hà, Mỹ Hưng, Phân khu đô thị S4, Phân khu đô thị Tây Vành đai 4, đặc biệt là Đô thị Olimpic quy mô hơn 9.171 ha đã chính thức khởi công vào tháng 12/2025. Hiện dự án bắt đầu triển khai các phân khu chính, hướng tới hoàn thành khu thể thao vào năm 2030… Quỹ đất được khai thác hiệu quả, trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị lớn của Thủ đô.
Còn tại phân đoạn Vành đai 4 chạy qua xã Sơn Đồng dài 2,7km, quỹ đất hai bên tuyến đường đã được quy hoạch là không gian phát triển đô thị. Khu vực phía Đông, các dự án đô thị đã được Thành phố phê duyệt từ những giai đoạn trước. Khu vực phía Tây có tổng diện tích khoảng 425ha một phần là khu dân cư hiện hữu, ga đường sắt đô thị; phần còn lại thuộc vùng phân, chậm lũ sông Đáy theo quy hoạch là đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất và công viên cây xanh, để khai thác hiệu quả, xã Sơn Đồng đang rà soát, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch.
Quy hoạch Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đang được công khai, lấy ý kiến cộng đồng, trong đó, phường Yên Nghĩa có diện tích phát triển đô thị khoảng 1.164ha. Ngoài các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu, quy hoạch điều chỉnh chức năng sử dụng đất với diện tích khoảng 863ha để phát triển đô thị.
Ông Phạm Anh Tuấn, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa cho biết: "Hiện trạng sử dụng đất phía Tây Vành đai 4 hiện nay đa số nằm ngoài đê sông Đáy và trong vùng phân lũ. Sau khi đồ án quy hoạch phía Tây Vành đai 4 được phê duyệt thì sẽ tạo ra được quỹ đất để phường có thể tổ chức đầu tư hạ tầng đấu giá nhằm tạo nguồn lực phát triển cho phường".
Vành đai 4 đi qua địa bàn 16 xã mới của Hà Nội mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn. Trên cơ sở rà soát, phân loại toàn bộ quỹ đất và các quy hoạch đã được duyệt, Thành phố đã phê duyệt điều chỉnh danh mục đề xuất bổ sung vào kế hoạch quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 gồm 4 phân đoạn với quy mô diện tích lên tới khoảng 16 nghìn ha. Cả 4 quy hoạch đều có tỷ lệ 1/2000. Hiện việc lập quy hoạch 1/500 đã được phân cấp cho các xã, phường triển khai - đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tiễn địa giới hành chính mới nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất.
Lễ ký kết hợp đồng tín dụng dự án thành phần 3: đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức đối tác công tư (PPP) thuộc dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô đã diễn ra vào chiều nay, ngày 12/1, tại Hà Nội.
Kỳ nghỉ Tết Dương Lịch 4 ngày năm nay, trong khi hàng triệu người đang được sum họp với gia đình, người thân, thì trên nhiều công trường, hàng nghìn công nhân vẫn đang miệt mài thi công 3 ca 4 kíp xuyên lễ, xuyên Tết.
Giải phóng mặt bằng được xác định là khâu then chốt trong triển khai dự án. Đường vành đai 4 đang hiện hữu trên các vùng quê, góp phần tạo ra một mạng lưới giao thông hiện đại, kết nối Hà Nội với các khu vực trọng điểm.
Sau gần ba năm khởi công, Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, tạo điều kiện thuận lợi đẩy nhanh thi công, thông xe hạng mục đường song hành quý II/2026.
Ban chỉ đạo triển khai dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô tổ chức Hội nghị sơ kết tình hình triển khai dự án.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
