Đề xuất miễn thuế đất nông nghiệp phải đi kèm ràng buộc
Đất đaiNhiều đại biểu Quốc hội đặt vấn đề về sự cần thiết của các ràng buộc đi kèm trong việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030 để tránh "ôm đất chờ thời".
Rút đề xuất thu thuế 20% lợi nhuận bất động sản
Bộ Tài chính rút đề xuất thu 20% thuế lãi bất động sản, giữ nguyên thuế 2% trên giá trị giao dịch. Tuy nhiên, mức thuế này vẫn còn nhiều bất cập chưa được giải quyết.
Thực tế cho thấy, người bán thường cộng phần thuế vào giá khiến thị trường bị đẩy giá lên cao, gây áp lực ngân sách khi Nhà nước thu hồi đất làm hạ tầng. Các chuyên gia cho rằng thuế thu nhập cá nhân cần bám sát nguyên tắc đánh vào thu nhập thực tế của người nộp thuế. Việc áp mức thuế cố định 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản hiện chỉ nên coi là giải pháp tạm thời, bởi chưa đủ dữ liệu để tính toán chính xác.
Về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính trước đó, các chuyên gia đánh giá đây là nguyên tắc hợp lý. Nếu triển khai theo lộ trình 5 năm, cần xác định rõ kế hoạch, chuẩn bị dữ liệu và xây dựng hệ thống để người dân, doanh nghiệp có thời gian thích ứng.
Để đánh thuế chính xác, cần xây dựng hồ sơ địa lý số cho từng thửa đất, tương tự số định danh cá nhân, lưu giữ đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, chủ sở hữu, lịch sử giao dịch và giá trị chuyển nhượng. Hệ thống này do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý, có chia sẻ dữ liệu, liên thông với cơ quan thuế nhằm đảm bảo tính minh bạch, tự động và chính xác trong việc tính thuế.
