Bên cạnh việc siết chặt quản lý đến từ các đơn vị chức năng, người dân cũng cần hết sức tỉnh táo trước những thông tin liên quan đến mua bán nhà ở xã hội để tránh “tiền mất tật mang”.
Cách đây khoảng một tháng, trên mạng xã hội đăng nhiều thông tin rao bán nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn, nằm trên đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm). Khi đó, phóng viên đã liên hệ và được môi giới giới thiệu một căn nhà ở xã hội diện tích 69m² với giá rao bán là hơn 3,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 50 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tình trạng này đã không còn xuất hiện. Khảo sát trên các trang mạng xã hội, giao dịch BĐS, các bài đăng bán nhà ở xã hội tại đây cũng không xuất hiện và chỉ còn một số bài đăng cách đây vài tháng.
Có thể thấy rằng, hiện nay nhiều chủ nhà đã quay xe không bán các căn nhà ở xã hội tại dự án này. Điều này cho thấy những giải pháp siết chặt quản lý từ các ngành chức năng đang phát huy hiệu quả.
Nhà ở xã hội chỉ được bán cho đúng đối tượng được thụ hưởng. Việc sang tên khi đủ 5 năm đi vào sử dụng đã được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2023. Từ đầu năm đến nay, cơ quan chức năng đã siết chặt những vấn đề còn tồn tại liên quan đến nhà ở xã hội.
Đặc biệt, từ tháng 3 năm nay, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị công an Thành phố tăng cường chỉ đạo công an cấp xã (nơi có dự án nhà xã hội) rà soát, xử lý môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua trái quy định pháp luật. Do vậy, tình trạng mua bán nhà ở xã hội trái quy định đã cơ bản được ngăn chặn.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết: "Hiện nay, nhu cầu nhà xã hội rất lớn, tuy nhiên việc chưa thỏa mãn được cung - cầu cũng dẫn đến các hành vi lợi dụng chính sách, tiêu chuẩn để thực hiện mua đi bán lại nhà ở xã hội. Vừa qua Hà Nội vào cuộc rất quyết liệt nên việc này đã giảm đi trông thấy".
Bên cạnh việc siết chặt quản lý đến từ các đơn vị chức năng, người dân cũng cần hết sức tỉnh táo trước những thông tin liên quan đến mua bán nhà ở xã hội. Đặc biệt là việc chào mời mua bán các suất ngoại giao hoặc nhận hỗ trợ làm hồ sơ. Điều này rất dễ tiềm ẩn nguy cơ “tiền mất tật mang”.
Hiện nay, Hà Nội đang triển khai một loạt dự án nhà ở xã hội. Trong năm nay dự kiến hoàn thành 8 dự án với khoảng 4.670 căn và khởi công 6 dự án với hơn 10.200 căn. Thành phố cũng chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới, quy mô 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo. Thủ tục mua nhà ở xã hội cũng được đăng tải công khai với điều kiện rõ ràng, người dân cần nắm rõ để thực hiện, tránh mắc bẫy bởi các đối tượng lừa đảo.
Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chiều 21/4 đã họp với các bộ, ngành liên quan về việc nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà ở, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thuê, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, mua.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Bên cạnh 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH), có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua, thuê NƠXH mà không phải bốc thăm với tỉ lệ nhất định.
Đề xuất tăng mức lợi nhuận cho nhà ở xã hội (NƠXH) lên 13% cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo giá bán phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng mục tiêu; cũng như có các cơ chế kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng chính sách, đẩy giá nhà lên cao.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
