Chung cư cao cấp đối mặt với nguy cơ thừa cung
Căn hộNguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực khan hiếm, khiến thị trường đối mặt nguy cơ mất cân đối và giảm thanh khoản.
Tháo 'điểm nghẽn', để giá chung cư trở lại giá trị thực
Hiện tượng booking ảo góp phần đẩy giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng 50-100% so với trước dịch; nhiều dự án chạm 100-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng nhận định mức giá này chưa phản ánh đúng giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro.
Theo Bộ Xây dựng , giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần qua các năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực, do còn tồn tại tình trạng găm hàng, đầu cơ, nâng giá, làm gia tăng mặt bằng giá và gây mất cân đối cung - cầu.
Cơ cấu sản phẩm trên thị trường cũng bộc lộ nhiều bất cập khi thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Bên cạnh đó, tiến độ nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, trong khi nguồn vốn tiềm ẩn rủi ro khi tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức chung của toàn hệ thống ngân hàng. Số liệu cho thấy, đến quý III/2025, giá căn hộ tăng gần 96% tại Hà Nội, 77% tại Đà Nẵng và gần 57% tại TP. Hồ Chí Minh so với năm 2019. Nhiều dự án tăng giá hàng trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn, dù hạ tầng không cải thiện tương xứng.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng cho biết năm 2026 sẽ nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đơn giản hóa thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, hướng tới thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
