Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Trên địa bàn Hà Nội, từ đầu năm đến nay đã có hàng loạt dự án bất động sản được triển khai: dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung, huyện Đông Anh; dự án Capital One có vị trí tại Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai…
Nhiều dự án khác cũng được tái khởi động hoặc đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trong năm 2025. Chẳng hạn như tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu trên địa bàn quận Long Biên, việc thi công đang được thực hiện rốt ráo. Tại dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình tại huyện Thanh Trì, các hoạt động xây dựng cũng được thực hiện gấp rút để kịp tiến độ bàn giao. Khu nhà tái định cư Đền Lừ III đã được sơn sửa trở lại. Dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa số 148 phố Giảng Võ sau một thời gian nằm bất động, nay cũng đã có hoạt động xây dựng.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Chúng ta thấy nhiều dự án đã bắt đầu được xem xét, tháo gỡ, nhiều dự án đã đi qua giai đoạn khó khăn, cho thấy các dự án đã khởi động trở lại, có tín hiệu tích cực. Đã có dự án tham gia vào thị trường cải thiện tốt hơn so với năm 2023, 2024, làm tăng nguồn hàng, nguồn cung trên thị trường, làm giảm nhiệt áp lực cung cầu trên thị trường, qua đó tác động đến giá cả thị trường".
Một trong những tín hiệu tích cực là thị trường đón nhận một lượng lớn môi giới, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại “vận hành”. Trong 4 tháng đầu năm 2025, có 1.582 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có cơ hội phát triển nhanh, bền vững trong giai đoạn tới nếu các vấn đề thể chế, vướng mắc liên quan đến tính giá đất, nhất là quy hoạch được tháo gỡ. Đây đang là vấn đề đang được Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành tập trung tháo gỡ. Nhất là khi Bộ Chính trị vừa ban hành Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Nhiều doanh nghiệp tư nhân kinh doanh bất động sản sẽ được hưởng lợi từ chính sách để bước vào chu kỳ phát triển mới.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Chính sách tiền tệ nới lỏng và lãi suất được điều chỉnh giảm đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang còn thiếu vốn.
Bất động sản thấp tầng như biệt thự, liền kề là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên phân khúc này xuất hiện nghịch lý khi biệt thự, liền kề bỏ hoang hàng chục năm nhưng giá bán lại liên tục tăng cao.
Để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển thị trường bất động sản (BĐS) cần rất nhiều những giải pháp, trợ lực từ Nhà nước và cả chính doanh nghiệp.
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.
Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Bình Minh phối hợp với Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 40 thửa đất tại thôn Thanh Kỳ. Đây là khu vực nằm trong lõi quy hoạch Khu đô thị Tây Vành đai 4.
Một số đại biểu Quốc hội cho rằng, bảng giá đất được quyết định định kỳ 5 năm một lần và được xem xét sửa đổi, bổ sung trong chu kỳ khi cần thiết. Riêng hệ số điều chỉnh giá đất được rà soát ít nhất mỗi năm một lần trên cơ sở biến động giá đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.
Tại kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI đang diễn ra, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Bộ trưởng cho biết, vấn đề thu hồi đất phải được triển khai chặt chẽ, không lạm dụng và không gây khó khăn cho các dự án.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
