Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Trên địa bàn Hà Nội, từ đầu năm đến nay đã có hàng loạt dự án bất động sản được triển khai: dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung, huyện Đông Anh; dự án Capital One có vị trí tại Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai…
Nhiều dự án khác cũng được tái khởi động hoặc đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trong năm 2025. Chẳng hạn như tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu trên địa bàn quận Long Biên, việc thi công đang được thực hiện rốt ráo. Tại dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình tại huyện Thanh Trì, các hoạt động xây dựng cũng được thực hiện gấp rút để kịp tiến độ bàn giao. Khu nhà tái định cư Đền Lừ III đã được sơn sửa trở lại. Dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa số 148 phố Giảng Võ sau một thời gian nằm bất động, nay cũng đã có hoạt động xây dựng.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Chúng ta thấy nhiều dự án đã bắt đầu được xem xét, tháo gỡ, nhiều dự án đã đi qua giai đoạn khó khăn, cho thấy các dự án đã khởi động trở lại, có tín hiệu tích cực. Đã có dự án tham gia vào thị trường cải thiện tốt hơn so với năm 2023, 2024, làm tăng nguồn hàng, nguồn cung trên thị trường, làm giảm nhiệt áp lực cung cầu trên thị trường, qua đó tác động đến giá cả thị trường".
Một trong những tín hiệu tích cực là thị trường đón nhận một lượng lớn môi giới, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại “vận hành”. Trong 4 tháng đầu năm 2025, có 1.582 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có cơ hội phát triển nhanh, bền vững trong giai đoạn tới nếu các vấn đề thể chế, vướng mắc liên quan đến tính giá đất, nhất là quy hoạch được tháo gỡ. Đây đang là vấn đề đang được Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành tập trung tháo gỡ. Nhất là khi Bộ Chính trị vừa ban hành Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Nhiều doanh nghiệp tư nhân kinh doanh bất động sản sẽ được hưởng lợi từ chính sách để bước vào chu kỳ phát triển mới.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Chính sách tiền tệ nới lỏng và lãi suất được điều chỉnh giảm đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang còn thiếu vốn.
Bất động sản thấp tầng như biệt thự, liền kề là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên phân khúc này xuất hiện nghịch lý khi biệt thự, liền kề bỏ hoang hàng chục năm nhưng giá bán lại liên tục tăng cao.
Để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển thị trường bất động sản (BĐS) cần rất nhiều những giải pháp, trợ lực từ Nhà nước và cả chính doanh nghiệp.
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
Liên quan đến việc góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam - Đài Loan kiến nghị cần sửa luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
Vừa qua, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp thực tiễn.
