Cần có biện pháp tổng thể để kéo giảm giá nhà
Tin tứcGiá nhà tăng phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp tổng thể nhằm bình ổn thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Thị trường nhà ở Hà Nội & TP.HCM diễn biến trái chiều
Trong khi tại Hà Nội phân khúc chung cư bùng nổ còn nhà liền thổ trầm lắng, thì ở TP.HCM, giá nhà liền thổ giảm sâu nhưng vẫn đứng ở mức cao.
Trong quý cuối năm 2025, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận sự phân hoá rõ rệt giữa hai loại sản phẩm chính: chung cư tiếp tục bùng nổ với nguồn cung và sức cầu đều mạnh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp với gần 5.700 căn mới ra mắt và tổng nguồn cung cả năm gần 9.400 căn, kéo giá sơ cấp tăng cao. Ngược lại, nhà liền thổ trầm lắng hơn do nguồn cung hạn chế và thanh khoản thấp, dù mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao.
Tại TP.HCM, báo cáo mới từ JLL Việt Nam cho thấy giá sơ cấp nhà liền thổ trong quý 4/2025 giảm khoảng 52-53% so với cùng kỳ, song mức trung bình vẫn ở hơn 210 triệu đồng/m² do sự “pha loãng” rổ hàng bán khi các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ đưa sản phẩm giá cạnh tranh ra thị trường. Mức tiêu thụ sơ cấp cũng tăng mạnh với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý, tạo sức sống mới cho phân khúc này.
Chuyên gia nhận định, sự sôi động ở Hà Nội chủ yếu nhờ nguồn cung và thanh khoản ở phân khúc chung cư, trong khi TP.HCM đang trải qua điều chỉnh giá nhờ nguồn cung mới và chính sách thanh toán linh hoạt của chủ.
