Thổi giá đất ăn theo quy hoạch

Từ khi thành phố Hà Nội chốt phương án và thời gian khởi công câu Tứ Liên, mặt bằng giá đất tại huyện Đông Anh đã tăng một cách phi lý, thậm chí có nơi chạm mốc 300 triệu đồng/m².

Ông Đặng Xuân Hội (xã Đông Hội, huyện Đông Anh) chia sẻ: "Đất cát khu vực này bây giờ tăng lên rất cao, toàn 200 - 300 triệu/ mét khiến không bao giờ dân mua được".

Không chỉ tại xã Đông Hội, những khu vực khác cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh. Điển hình như đất nền tại xã Xuân Canh được rao bán phổ biến từ 80 - 92 triệu đồng/m², xã Mai Lâm có mức giá khoảng 89 triệu đồng/m². Thậm chí những mảnh đất nằm sâu trong làng, ngõ cũng được rao bán gần 100 triệu đồng/m². Đây được cho là chiêu trò của một bộ phận đầu cơ, môi giới bất động sản đẩy giá để thoát hàng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: "Những khu vực có đầu tư hạ tầng bài bản, có quy hoạch chất lượng tốt sẽ hứa hẹn tiềm năng ở khu vực đó. Ở đó sẽ có sự tăng trưởng, nhưng cũng phải chú ý rằng, mức giá ở mức độ phù hợp".

Hệ luỵ sau những cơn sốt đất là giá nhà, đất chưa đến tay người có nhu cầu thực thì đã bị thổi lên nhiều lần. Điều này dẫn đến hiện tượng, người thiếu nhà đất không đủ khả năng tài chính để mua trong khi khu vực lại bỏ hoang đất do sở hữu đầu cơ, giá bán quá cao. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư thiếu tính toán, lao vào thị trường một cách thiếu cân nhắc. Khi giá đã vượt xa giá trị thực, họ rất dễ bị chôn vốn, ảnh hưởng đến kinh tế. Do đó, người dân cần hết sức tỉnh táo khi lựa chọn mua bất động sản ăn theo quy hoạch.