Giá chung cư có xu hướng điều chỉnh giảm
Căn hộGiá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng điều chỉnh giảm sau thời gian tăng nóng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư cũ và các dự án có chất lượng xây dựng không cao.
Thu nhập 1 năm của người lao động chỉ mua được 1,5m² chung cư
Giá chung cư tại Hà Nội neo cao bất hợp lý khi thu nhập bình quân 10 triệu đồng/tháng chỉ đủ mua khoảng 1,5m² nhà mỗi năm.
Không chỉ giá biệt thự , nhà liền kề bị đẩy cao mà phân khúc chung cư cũng đang neo cao phi lý, vượt quá thu nhập của phần đông người dân. Thống kê cho thấy, thu nhập trung bình của một lao động tại thành thị khoảng 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm, mức thu nhập này chỉ đủ mua khoảng 1,5m² chung cư mới tại Hà Nội.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Hiện mức giá sơ cấp căn hộ trung bình tại Hà Nội đang ở mức 70 triệu đồng/m², các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m², do vậy, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên.
Theo Bộ Xây dựng, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế. Do đó, để mua được một căn nhà trung bình với diện tích 70m², giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập.
