Thủ tục quy hoạch, đầu tư xây dựng NƠXH

Dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã đề xuất đơn giản hóa thủ tục quy hoạch và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, quy trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết có thể được rút gọn. Các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất cũng được thực hiện đồng thời hoặc song song để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các chủ đầu tư tham gia phát triển loại hình nhà ở này, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người dân.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết hoặc phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được lập đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết; việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết được thực hiện cùng một thời điểm. Việc thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải được thực hiện trước, làm cơ sở thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì nội dung thẩm định thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng thì nội dung thẩm định để cấp giấy phép xây dựng bao gồm các nội dung như khoản 3 Điều này và đánh giá việc đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng.