Giá căn hộ neo cao, tâm lý người mua thận trọng hơn
Căn hộThị trường căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận một nghịch lý: Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn sôi động như giai đoạn trước.
Theo định hướng sửa đổi chính sách về đất đai và nhà ở, thời hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được gắn với niên hạn và chất lượng công trình. Điều này có thể khiến chất lượng xây dựng, vận hành và bảo trì trở thành những yếu tố được người mua quan tâm nhiều hơn khi lựa chọn căn hộ.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận một nghịch lý: Giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản không còn sôi động như giai đoạn trước.
Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp tục được hỗ trợ bởi nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ các doanh nghiệp FDI. Tuy nhiên, khi nguồn cung mới ngày càng gia tăng, công suất và giá thuê phân khúc này đã bắt đầu điều chỉnh, cho thấy cạnh tranh trên thị trường đang rõ nét hơn.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và sau khi được khởi công. Dự án do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, gồm 793 căn hộ. Trong đó, 713 căn dành để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn cho thuê mua.
Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến đón khoảng 13.700 căn hộ và gần 6.000 căn biệt thự, liền kề trong những tháng cuối năm 2026, song giá cao vẫn là rào cản lớn với người mua.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.