Thị trường bất động sản tiếp đà tăng trưởng
Tiếp nối tín hiệu tích cực từ cuối năm ngoái, thị trường bất động sản năm 2025 được đánh giá thoát khỏi thời kỳ ảm đạm trong một thời gian dài. Theo một số chuyên gia, tác động của ba bộ luật gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ tháng 8/2024, cũng như những động thái tích cực của Chính phủ trong việc gỡ “nút thắt” pháp lý đã “ngấm” vào thị trường, thúc đẩy cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho hay, trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn, các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản tuy chưa tác động lớn tới các phân khúc sản phẩm, nhưng trong dài hạn thị trường sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết các yếu tố như đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất vốn đã tồn tại khá lâu.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, thị trường bất động sản tại đây ghi nhận tăng trưởng đến 9% dù năm 2023 tăng trưởng âm 6,38%.
Cụ thể hơn, trong giai đoạn năm 2020 - 2024, thị trường bất động sản thành phố ghi nhận vùng đáy vào quý I/2023 khi kết quả kinh doanh âm đến 16,2%, xu thế khó khăn tiếp tục kéo dài khi hết quý II/2023 thị trường âm 11,5% và hết quý III/2023 âm 8,7%. Tín hiệu phục hồi chỉ khi bước vào quý I/2024, tăng trưởng thị trường tuy âm 0,5% nhưng so với cùng quý I/2023 đã tăng 15,7%.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng 2,94% nhờ có chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng, đồng thời đã xuất hiện giao dịch ở các dự án. Sau đó tiếp đà tăng trưởng với việc tăng trưởng 6,7% trong quý III/2024, thể hiện qua doanh thu bất động sản 9 tháng của các doanh nghiệp đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu ở các ngành nghề dịch vụ kinh doanh khác của TP.HCM. Đến cột mốc 11 tháng năm 2024, thị trường tăng trưởng trên 9%.
Dự báo năm 2025, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án mới, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội nên giá nhà vẫn cao với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15- 20% trong giai đoạn 2015-2023 và còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.
Kỳ vọng từ đòn bẩy hạ tầng, đại gia “săn” tìm quỹ đất
Năm 2025, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm sẽ được khởi công, tạo dấu ấn kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước như: Hai đoạn vành đai 2 qua TP.Thủ Đức, cầu đường Nguyễn Khoái, cải tạo rạch Xuyên Tâm và bờ Bắc kênh Đôi với tổng vốn hơn 42.000 tỷ đồng
Đồng thời, theo Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được phê duyệt, thành phố xác định triển khai 70 dự án trọng điểm. Trong đó, về hạ tầng, giao thông có những dự án lớn như: Đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4; các cầu lớn gồm cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Đồng Nai 2, cầu Phú Mỹ 2… với nguồn vốn huy động dự kiến trên 4,4 triệu tỷ đồng.
Đặc biệt, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đầu năm 2025 có vốn đầu tư lên đến 4,8 tỷ USD, có thể tiếp nhận tàu trọng tải đến 250.000 DWT (24.000 TEU). Khi đi vào hoạt động, dự án không chỉ cung cấp các sản phẩm và dịch vụ của cảng trung chuyển quốc tế mà còn bổ sung năng lực cho hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải (Bà Rịa - Vũng Tàu), đưa khu vực này trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quốc tế hàng đầu thế giới. Theo các chuyên gia, với “cú huých” lớn cho hạ tầng trong thời gian tới, thị trường bất động sản tương lai gần có rất nhiều cơ hội.
Bà Huỳnh Thị Kim Thanh, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam chia sẻ, hạ tầng bùng nổ chính là đòn bẩy phát triển của thị trường bất động sản. Những dự án hạ tầng lớn được đầu tư không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng miền mà còn mang lại giá trị gia tăng to lớn cho các khu vực lân cận, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản tại những điểm đến mới.
Hàng loạt chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự bùng nổ của các dự án hạ tầng để tạo lợi thế cạnh tranh. Điều này không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản. Các khu vực ngoại ô và các tỉnh thành lân cận được dự đoán sẽ trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong những năm tới. Chẳng hạn các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành hay các tuyến metro sẽ tạo ra những cơ hội mới không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cho toàn bộ nền kinh tế.
Bởi vậy, cuộc đua gom quỹ đất đã bắt đầu sôi động khi từ cuối năm ngoái, nhiều đại gia địa ốc đã tích cực mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư tại các khu vực tiềm năng như: Sun Group đề xuất loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận Bình Thạnh), Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam 400 ha (TP.Thủ Đức), Công viên du lịch sinh thái Safari Củ Chi hơn 450 ha hay khu thể thao Rạch Chiếc (TP.Thủ Đức) khoảng 212 ha...
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, quỹ đất là bài toán "sống còn" với các doanh nghiệp địa ốc. Khi quỹ đất sạch này ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM ngày càng khan hiếm và có giá thì sự phát triển trong các năm tới sẽ là đô thị vệ tinh, bám sát trục phát triển hạ tầng, kinh tế và có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ.
