Văn phòng xanh hạng A: Cơ hội và thách thức

Thực tế cho thấy, các doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là Trung tâm Năng lực Toàn cầu GCC, đang dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng xanh. Trong 9 tháng đầu năm 2025, nhóm doanh nghiệp công nghệ chiếm 37% tổng diện tích thuê mới, với quy mô trung bình gần 1.000 m² mỗi giao dịch, ưu tiên hợp đồng dài hạn từ 5–10 năm và tiêu chuẩn ESG rõ ràng. Đây chính là lực cầu tạo nền tảng cho sự phát triển nhanh của phân khúc văn phòng hạng A .

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao của Savills TP.HCM, cho hay: “Về nguồn cung, năm 2025 có thể chứng kiến các toà nhà hạng A được hấp thụ rất nhanh, với tốc độ từ trước đến giờ chưa từng có. Các toà nhà hạng A mới ra đời tỉ lệ lấp đầy từ 90 – 95% ngay trong năm đầu tiên chào thuê. Đây là một tốc độ thể hiện được niềm tin của thị trường đối với các toà nhà chất lượng cao”.

Theo các chuyên gia, chứng nhận xanh không chỉ là tiêu chí về môi trường, mà còn gắn trực tiếp với an toàn con người, tài sản và hiệu quả vận hành của tòa nhà. Việc đáp ứng các tiêu chuẩn này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí quản lý, bảo hiểm và nâng cao giá trị sử dụng trong dài hạn.

Tuy nhiên, sự mở rộng nhanh của các tòa nhà văn phòng hạng A xanh, đặc biệt tại khu vực lõi trung tâm cũng bộc lộ những thách thức không nhỏ. Giá thuê cao, áp lực chi phí vận hành, hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe đang trở thành bài toán mà nhiều doanh nghiệp thuê phải cân nhắc, nhất là với các doanh nghiệp trong nước hoặc mô hình hoạt động linh hoạt.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home cho biết: “Hiện nay, công nghệ quản lý vận hành về cho thuê các toà nhà hạng A ngày càng ưu việt hơn, hướng tới tiện ích và xanh hoá nhiều hơn. Từ bất động sản hạng A cũng tạo ra giá trị cho doanh nghiệp trong toà nhà hạng A đó. Tuy nhiên, về phân khúc giá, về tiện ích đậu xe cũng có một số trở ngại nhất định đối với phân văn phòng cho thuê hạng A khu vực lỏi trung tâm đó cũng là điều cần phải lưu ý, khi chọn các văn phòng vùng lỏi trung tâm”.

Theo Savills, TP.HCM hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó khu vực trung tâm chiếm trên 424.000 m². Việc 76% nguồn cung đạt chứng nhận xanh cho thấy thị trường đang tiến nhanh theo xu hướng quốc tế. Tuy vậy, để phát triển bền vững và cân bằng hơn, thị trường văn phòng TP.HCM cần tiếp tục giải bài toán chi phí, tiện ích đô thị và hiệu quả khai thác thực chất, thay vì chỉ dừng lại ở các chứng nhận kỹ thuật.