Vì sao tầng 1 nhà tái định cư bỏ hoang?

TP Hà Nội đang có khoảng 180 khu nhà tái định cư, những địa bàn sầm uất, dân cư đông đúc như phố Nguyễn Thị Định, toàn bộ diện tích tầng 1 khu chung cư 17T11 Trung Hòa – Nhân Chính vẫn bị bỏ không.

Bà Nguyễn Thị Hạnh, phường Yên Hòa, TP Hà Nội chia sẻ: “Tình trạng tầng 1 của tòa nhà bỏ không từ năm 2019 gây mất mỹ quan, xập xệ, xuống cấp và lãng phí. Tôi mong chính quyền có một cách để giải quyết triệt để tình trạng này”.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như: thiết kế không phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh; vị trí không thuận lợi, chi phí xây dựng và vận hành cao. Bên cạnh đó là những vướng mắc trong quy định pháp lý khiến tầng 1 các khu tái định cư kém hấp dẫn.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Thực tế, tầng 1 các khu tái định cư không thu hút được người thuê, quy định lựa chọn người thuê quá chặt chẽ. Chính vì vậy gây lãng phí rất lớn. Qua đó không có nguồn thu để duy trì chất lượng hoạt động của các tòa nhà tái định cư, gây thất thu ngân sách. Chúng ta cần phải thay đổi nhanh và quyết liệt với việc quản lý khai thác các tầng 1 của nhà chung cư tái định cư.”

Theo Sở Tài chính Hà Nội, quỹ nhà của thành phố có 2 loại gồm để ở và không phải để ở. Chỉ có diện tích chuyên dùng, để ở mới phải bàn giao. Phần diện tích 13.000m² ở tầng 1 các khu tái định cư không phải để ở, giao cho Công ty quản lý nhà Hà Nội quản lý và khai thác kinh doanh. Hiện các đơn vị đã hoàn thành kê khai và bàn giao trong tháng 7.

Bà Nguyễn Thu Thảo, Phó Trưởng Phòng Quản lý nhà xã hội tái định cư Công ty TNHH MV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cho hay: “Những tòa tái định cư của chúng tôi đều là những tòa nhà cũ và rất nhanh xuống cấp. Do vậy rất khó khăn cho chúng tôi trong việc quản lý. Thời gian tới, khi dự toán được duyệt, các cơ chế chính sách được thông qua để tổ chức đấu giá cũng sẽ rất kém để thu hút khách hàng vào để tham gia đấu giá. Chúng tôi mong muốn UBND Thành phố sớm có chỉ đạo để thống nhất rõ quỹ tái định cư và nhà ở công nhân thực hiện theo Luật nhà ở theo hướng giải quyết của Sở Tài chính để Công ty thực hiện ngay và luôn công tác đấu giá.”

Năm 2023, Sở Tài chính đã từng đưa 10.000m² tầng 1 nhà tái định cư ra đấu giá, nhưng chỉ thành công 1000m², tương đương 10%. Theo Nghị định 108 của Chính phủ, quy trình đấu giá cho phép trong vòng 2 năm bàn giao tài sản. Tuy nhiên, để đẩy nhanh tiến độ, Thành phố đã thống nhất cho phép vừa bàn giao vừa kinh doanh. Thời gian tới, sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá trong quý 3. Nếu không thành công, Thành phố sẽ không tiếp tục đấu giá mà chỉ định để hình thành chuỗi kinh doanh để tránh lãng phí tài sản công.